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2017年国内物流地产行业趋势报告

时间:2021-10-26 13:54:44 来源:学生联盟网

2017年国内物流地产行业趋势报告2017年国内物流地产行业趋势报告20仃年5月出版文本目录1.仓储物流地产是最具前景的地产子领域 51.1作为物流产业链重要一环,高端物流地产提升物流效率 51.2物流地产前景广,投资回报率高 6.1.2.1物流地产是目前地产行业中最具前景的子领域 61.2.2物流地产开发与运营选址拿地能力与资本支持是关键 92国内物流地产发展正当时 112.1仓储行业格局,高标仓库尚待发展 112.2高标准仓库需求旺盛,发展空间大 152.2.1短期需求看,国内消费的发展仍将支撑物流地产高速发展 152.2.2长期分析,与中国经济发展相匹配,物流地产仍有巨大发展空间 182.3当前汇率与利率环境为国内资本参与带来机遇 192.3.1人民币贬值与低利率环境为国内资本参与带来机遇 192.3.2新进入者将带来行业格局变化 203.相关企业简介223.1东百集团223.2中储股份243.3南山控股264风险提示27图表目录图1高标准仓库示例 5图2根据普洛斯(GLP测算,高标仓储能为整个物流流程节约20的费用 6图3过去5年,物流地产与各类传统物业相比增长最快 6图4租赁出售模式的运行机制 10图5 2015年底,全国通用仓仓储面积约9.55亿平米 11图6仓储业固定资产投资维持较高增速,2015年为28.312图7 2015年,高标准仓库约占通用仓仓储总面积的213图8高标准仓库供应增长迅速,2015年增速达5413图9 2016年行业前五供应面积 14图10 2015年行业前十中的市场份额 14图11 2015年底主要城市高标准仓库存量 15图13 2015年第四季度,主要城市物流地产空置率 16图14 2015年第四季度,主要城市写字楼空置率 16图15国内零售行业维持 10以上的增速 17图16网购规模增长迅速,渗透率不断提升 17图17 2015年第二季度,中美物流仓储面积对比 18图18人民币自2015年年中以来进入贬值周期 19图19 2014年11月以来多次降息,形成低利率环境 20图20平安不动产成都空港物流园区 21图21万科物流地产拿地布局(截至 2016年年底)21图22东百集团营收和利润 22图23东百集团毛利率和净利率 23图24东百集团积极拓展物流地产领域 23图25中储股份营收和利润 24图26 土地收储为中储股份带来收益 25图27中储股份股权结构 25图28南山控股营收和利润 26图29南山控股毛利率和净利率 26图30南山控股拟吸收合并深基地B主要进程27表1物流行业相关政策 7表2国外主要城市地产各版块2015年第4季度投资回报率()8表3北京上海地产各物业 2013年第4季度投资回报率()8表4仓储租金测算 8表5普洛斯2016年中国区前五大客户 9表6在开发使用1倍杠杆,出租出售模式预计回报率在35左右10表7不同拿地成本和出售定价下项目的回报率 11表8 目前国内主要的高端物流地产供应商普遍具有外资背景 佃报告正文1.仓储物流地产是最具前景的地产子领域1.1作为物流产业链重要一环,高端物流地产提升物流效率物流行业主要包括仓储、运输、装卸分拨包装。仓储、运输、装卸分拨包装这三部分构成了基本的物流产业链环节。在这基础之上是各种为提升三个环节效 率的设备和信息系统。仓储是物流行业的重要构成因素,也是物流的起点。2015 年我国物流总费用约为9.3亿元,营业性通用仓储总面积为 9.55亿平米,冷库总 容量为1.07立方米。据此推测仓储租金费用占物流总费用比重约在45仓储本身按建设标准可以分为高标准仓库和传统的仓储设施。高标准仓 库一般高度在9米以上,配有装卸平台适合现代化物流要求。本文研究的物流地 产主要指高标仓库行业开发与运营。

  从物流流通节点上划分,对仓储需求有三类,一是处于起点的大型配送中心,二是分布在主要城市和集合城市的主干道路上中 等规模转运设施,三是城市的小型仓库,高标准仓库比较适用于前两类需求。图1 高标准仓库示例高端物流地产能提升物流效率,节约物流费用。与传统的仓储设施相比,高