房地产营业税专项检查工作方案2021年将完成建筑安装业、房地产业等行业的税制转换。为加强这些行业的营业税等税收管理，清理欠税，堵漏增收，经研究决定，开展此次局部行业营业税等税收专项检查工作。现将有关工作要求如下一、组织机构此次税收专项检查工作在县综合治税工作领导小组直接领导，设立税收专项检查工作办公室，办公室设在县地税局，具体负责专项检查工作的开展及各部门之间的沟通协调工作。办公室下设四个专项检查小组，组成人员从财政、地税等部门抽调，具体负责专项检查工作资料收集、报表审核、信息分析和税收检查工作。二、相关部门职责县地税局。负责建设工程涉税信息的聚集整理、核实比对，确定工作重点，明确政策界限，并依法组织开展地方税收清查工作。县财政局税源办。负责税收清查工作的统筹与调度。各相关单位。建设单位或建设工程管理代管单位要按要求开展建设工程税收自查，负责如实提供建设工程涉税信息情况，填写报送安置房结算资金情况统计表、建安工程涉税情况表见附件，建设单位或建设工程代管单位负责及时调度资金，确保建设工程按工程形象进度及时足额缴纳税款。并配合县地税局做好清查税款入库工作。三、检查工作内容一检查范围凡属于建筑安装、房地产行业的企业纳税人均纳入检查范围；其他行业企业纳税人有发生建筑业、销售不动产等税目营业税行为的，也应纳入检查范围。专项检查的重点是政府性投资建设工程、房地产开发工程及对应的建设工程、企业自建厂房工程等涉及的地方各税。检查税款所属时间段2021年1月起至2021年3月止。二时间安排检查工作于3月开始，至4月30日结束。自查阶段自发文之日起5个工作日内为纳税人及相关单位自查阶段。各级主管税务机关应对上述行业纳税人组织查前辅导，宣传税收政策，使纳税人明晰检查内容和时间。各建设工程管理代管单位、各平台单位、各镇园区工程建设管理部门按要求认真开展自查，自查阶段结束后，于3月14日前向当地主管税务机关报送税收检查自查表自查表见附件，并根据自查情况安排或催促建设单位安排资金组织税款入库。检查核实阶段自3月15日起至3月18日为检查核实阶段，由财政、地税抽调人员对各单位及纳税人自查情况开展比对分析，结合本单位分行业企业数量和大小等特点有针对性地制订重点检查方案，合理调配检查力量，逐户上门开展自查情况检查核实。检查汇总阶段自3月21日起至3月底为检查工作汇总阶段，税务机关在前期自查、核实工作根底上对各单位自查、检查情况进行信息汇总，梳理检查中的各类问题和情况，分别不同情况采取税务稽查、案件移送等工作措施。税款入库阶段坚持边清查边组织入库的原那么，除各单位自查阶段安排入库的税款外，对检查出的税款，各单位要及时安排资金，确保于5月1前“营改增收入足额入库。三检查内容1.有无未按规定申报缴纳营业税等税收情形；2.有无错误适用营业税税目、错误适用营业税税率情形；3.有无未落实小微企业营业税免征情形。房地产行业、建安行业检查内容详见检查提纲附件。四、欠税清理工作地税部门要在2021年该行业税收专项检查工作根底上，认真梳理纳税人所有欠税费数据，全面掌握、逐笔核实欠税，摸清税费源根本情况。地税部门要明确欠税清缴工作职责，责任到人，依法利用各种有效手段，大力组织清缴，对重点行业、重点企业、重点工程依照税收管理风险大小，分门别类采取辅导、约谈、催报催缴、欠税公告、税收保全、案件移送、不良记录认定、黑名单制度等不同税收管理手段和措施，加大欠税清理力度，争取政府支持，最大限度保障地方财政利益。五、工作要求一统一思想，加强领导。营业税清查工作是加强税收征管秩序，稳步推进“营改增工作的一项重要措施，各单位务必高度重视，站在讲政治、顾大局的高度，将此项工作作为当前财税重点工作抓紧抓好，精心组织，狠抓落实。二积极作为，落实责任。此次专项检查工作涉及面广、时间紧、任务重，各单位要切实承担起协税护税主体责任，积极作为，认真履职，切实采取措施将专项检查各项工作落到实处。三密切配合，协调联动。各单位要根据总体部署，周密安排建设工程税收清查工作，各司其职，密切配合，形成综合治税的强大合力。各成员单位之间要做到信息共享、综合利用，有效提高信息管税水平，加强对重点行业、重点税源的全方位控管。四依法依规，务求实效。各单位要严格按照方案要求开展税收清查，重事实、重证据、重程序，严格依法办事，标准执法行为，确保此次清查取得预期效果。