别墅调查报告
调查研究时间：２０１０年１１月１５日
调查研究内部实质意义：别墅的空间设计 调查研究方式：网络考查
调查研究目的：经过大量网络信息对别墅的考察，并对详细的案件的例子进行阐发，增长涉及各空间设计的常识，进一步相识并熟悉到应该注重的疑难题目，在以后的设计中供给借鉴与帮助。
一、 前言
别墅
别墅［１］（ｖｉｌｌａ）（ｂｉé ｓｈù），英文名： ｖｉｌｌａｄｏｍ
森林别墅
森林别墅
即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 ３ 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏
［２］
勒·柯布西耶
伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做ｈｏｕｓｅ，第二居所叫ｖｉｌｌａ。
ｖｉｌｌａ最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期，别墅这一叫法经常能够见到，明 王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》：“公（袁可立）营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。”当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
我们现在常说的
那么，如何区分ＶＩＬＬＡ和ＨＯＵＳＥ呢？简单地说，ＶＩＬＬＡ是ＳＥＣＯＮＤＨＯＭＥ，即第二居所；而ＨＯＵＳＥ则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，别墅
私家园林
多数表现为私家园林。它最早在中国就叫
因此，与ＨＯＵＳＥ对比，ＶＩＬＬＡ属于理想，而ＨＯＵＳＥ则属于现实。设计ＨＯＵＳＥ时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系－－这是居家过日子。而设计ＶＩＬＬＡ时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个ＶＩＬＬＡ是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把ＶＩＬＬＡ的墙面设计为原来的岩石„„偷得浮生半日闲，是ＶＩＬＬＡ生活的最好写照。所以，ＨＯＵＳＥ建在城里或者靠近城区，而ＶＩＬＬＡ则来到了山野之间。 按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。 节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是０．１公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。
但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有更高级的，但它毕竟是少量的，大多数还是像
别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲着也是闲着，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。
欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。
节能是维护结构，还有一块是智能化。
其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了７０吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。 至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热、地冷都是很特殊的设备，现在有些设备都是纯进口的，在国外都是尖端的一些设备，可以引进，不过维护怎么办？现在很多节能的设备外国人来维护，每天按美金算。 维护生态的这些设备、工程，一个是投入，一个是怎么可持续，这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上１０年２０年，不是一天两天。
别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强
休闲度假别墅
烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能做为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。
拥有别墅，意味着：１．你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；
２．你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲„„这接近于西方真正的中产阶级标准。
所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。
二、 别墅的起源 起源一：妾
在《大狗—富人的物种起源》这本书中有这样一段介绍：长嘴沼泽莺是羽毛灰褐色的鸟儿，常见于北美洲许多地区的浓密芦苇丛中。春天来时，雄莺会先划定自己的地盘，它在芦苇茎中筑起几个未完成的巢来吸引雌莺，如果雌莺接受它为伴侣，就挑其中一个巢。安居不久，雄莺的心又开始浮动了，它将飞去别处筑巢，以此来吸引另外一只雌莺。
一只雄莺只要足够富有，地盘大、别墅多，就可以弥补雌鸟在一夫多妻制下蒙受的精神损失。其实，这种现象在人间也同样普遍，我们经常能看到为了博ＭＭ一笑，不惜血本地建设别墅的历史。
代表作：曹锟宅邸
曹锟，天津大沽人，１９２３年因贿选当上了大总统。他在天津购置了大量房地产，并修建了四处豪华别墅。其一是河北区五马路“曹家花园”，为一所豪华的远郊别墅。其二在英租界盛茂道（今和平区河北路３４中学），前院有一座主楼，后院有三座并列的二层小楼。其三在英租界大克拉道（今和平区洛阳道大帅府酒楼），为西式二层砖瓦楼房，是其妾“九岁红”的寓所。其四在意租界二马路，为前后两幢西式二层砖木结构楼房。
曹锟这个中国政坛上著名的“闪客”，没干什么正经事就拜拜了，从他的经历来看，他是个典型的腐败分子，有这么多别墅，还有小老婆，失败是必然的。
丁香花园
坐落在上海华山路８４９号的丁香花园，原是晚清北洋大臣李鸿章的私家花园。
从１９世纪６０年代后期起，作为洋务派首领的李鸿章，在上海开办近代化的军事工业、纺织工业和航运业，如江南制造局、机器织布局、轮船招商局等，他经常住在上海，晚年娶了年轻的丁香为第九房姨太太。据说丁香的父亲是个武官，在与太平军作战时殒命。因为丁香不甘心做小老婆，在天津与合肥时，便与李家门人及李的正室不和，李鸿章也知道自己年老，便委托盛宣怀在上海为她置办了一笔不动产。盛氏心领神会，便在海格路（今华山路）购置土地２．６７公顷，建造了一座新颖的别墅和西式大花园，园内种植了许多丁香，甚是高雅。
李鸿章在教育子孙方面非常有一套，教子孙如何在职场立于不败之地，教子孙如何节俭，没成想，为了美人他却被世人抓住了一条小辫子，好在无意间促进了别墅事业的发展！
总结：因为是给爱妾献礼，所以出手一定要大方，聘请设计师专门设计是肯定的，由于妾们天生不是什么省油的灯，所以对自己的窝肯定会指手划脚，其好处就是使这样的住宅吸收了当时的流行色、流行服饰的元素，当然隐约也看到了崇洋媚外的影子，女人的钱好赚呀！ 起源二：吃
研究生物与环境关系的这门科学叫做生态学（Ｅｃｏｌｏｇｙ），这个字源于希腊文，原义为“房子”。谈到有钱人的生态，第一个话题就是他们住的房子大。有钱人和大房子是同时起步的，最初的有钱人需要大房子，是为了一个想当然的理由：储存粮食。房子大表示余粮多，房子是家境富裕的标志。
代表作：汉代某富豪家
西汉中期，被免官而居家的杨军“起宅室，以财自娱。”东汉时宦官徐璜等人因助桓帝诛灭梁冀有功，同日封侯，“皆竞起宅第，楼观壮丽，穷极伎巧。”
举个例子：东汉某贵族家庭在自己的宅第里宴请客人，这是他们有钱人经常做的事情。但是当我们看到这样一份清单时，我们就可以想像这个宅第有多么豪华。
厨者达４２人，包括拎水者１人，做烤肉者４人，切肉者４人，取肉者１人，宰杀者９人，剖鱼者１人，洗涤食物者２人，劈柴烧火者２人，放置食物及食具者９人，烹制食物者２人，其他７人。
中国的厨房以及厨事活动确实成就了中国古老的别墅生活。虽然很奢侈，但有一点可以借鉴，这样做出来的食物不仅美味，而且是比较干净的，不用担心发生客人集体腹泻的事情，更不用担心会被每周质量报告曝光。
总结：“卖房不卖厨”是中国传统文化之一，民以食为天嘛！其实我们和小麻雀是一样的，有点余粮肯定是要藏在自己的窝里的，怎么比家里粮食多呀，就是比房子大、房间多！ 起源三：怯
人类和其他动物一样，按特定的要求选择栖息地，例如有水、有大树、有开阔的空间景观。这些生物性的栖息地信号源于远古人类开始进化时的稀树草原环境。我们喜欢住在傍水的地方，是因为远古人类就靠近取水点生活。就算不能临水而居，我们仍喜欢光洁的平面，因为这能使我们回忆起水面的浮光。我们见了多枝的大树会觉得舒服，是因为我们的类人猿祖先晚上都停栖在这种树上躲避掠食者。人类对居住安全的不断要求，在如今的别墅中被体现得淋漓尽致。
代表作：桃花岛
桃花岛是金庸先生小说中所描绘的东海小岛。岛上景色多样，门类齐全，是一个集海、山、石、礁、岩、洞、庙、庵、花、林、鸟于一身的“好地盘”。
桃花岛拥有舟山群岛第一高峰—安期峰；舟山第一深港—桃花港；东南沿海第一大石—大佛岩等天然屏蔽。
桃花寨—位于桃花峪中心位置，占地面积约２平方公里，这就是黄药师和黄蓉居住的地方，当然寨主就是黄药师，黄岛主在武功方面不是天下第一，却是个极有天赋的建筑师，他精通五行、数术等知识，把桃花寨建设得风景旖旎，安全措施甚是一流，让今天的００７也无能为力。
因为有钱人严重的“小心眼”，所以他们不得不找个好地方把自己软禁起来，黄岛主就是这样，有武功不教给人家，有解药不给人家用，统统藏起来，也不怕营养过量。还好，因为害怕，他为自己盖了一座举世闻名的别墅，也算对江湖有个交待。
总结：别墅与普通房子一个区别应该是：安全。别墅应该有好多出口，正门是家丁们以及客人们进出的地方，要是遇上皇上抽疯要把某某满门抄斩，多出口的设计就可以保住一个后人，让他长大后成为武功高强的报仇者。而且，中国传统的别墅中，男主人、女主人、妾们都是各住各的屋，各走当的距离，又利于相互吸引。现在的别墅才开始这种设计，还号称是“人性化设计”。
在对中国别墅起源做出三种推测之后，我们清晰地看到了这样一条线索：别墅就是中国人爱炫耀惹的祸，中国人从来就不是“谦虚”的种，我们比谁都爱炫耀，只不过炫耀的方式很可爱—悄悄地，如果被别人一眼看出，那就是没钱、没文化的表现。
三、 别墅的分类 独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的２－ＰＡＣ别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
联排别墅
有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
叠拼别墅
它是Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式／跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
四、 别墅的设计风格之古典传统风格
简介
这一传统源于公元前９世纪到公元前４世纪古希腊神庙建筑，以及公元前１世纪到５世纪古罗马公共建筑法风格，其雄伟的古典柱廊，高大的柱头和朴实的质感令世人赞叹，匀称的比例、突出的个性，２０００多年来一直成为人们追求的目标。经文艺复兴运动和１９世纪新古典主义运动的完善，已发展成古典建筑理论的思想根基。属于这一风格有： 罗马风格
源于古罗马风格，又名早期古典风格。
别墅特征是：
Ａ、有一简单的三角形屋顶或三角屋脊；
Ｂ、正立面是一个与屋脊等高的古典门廊（它是正立面最显眼的进口）；
Ｃ、古典门廊由四根基础为方形的柱子和一个正山墙（三角楣）组成；
Ｄ、正门的门上方有一半圆形或椭圆形的气窗；
Ｅ、窗户是按中心轴对称分布的，通常有五列（少于三列和多于七列是少见的）。 它有三种形态：二层；一层；带侧翼附楼。
希腊风格
源于古希腊庙宇风格，主要有两大因素：
Ａ、当时的人类学调查证实了古罗马风格的源泉是古希腊风格；
Ｂ、希腊在１８２１年到１８３０年间进行了独立战争。因为这两个原因，人们对希腊及古希腊建筑风格的兴趣倍增，希腊风格时兴了约４０年后逐步为哥特风格和意大利文艺复兴风格及维多利亚风格所代替。
其特征是：
ａ．屋顶为低坡度的山墙或四坡顶；
ｂ．在三角形屋檐下及正门廊的屋顶下有宽长的上楣带；
ｃ．古典式门廊（有时与屋檐等高）的顶通常是平的，若由干根圆形或方形的立柱支撑； ｄ．正大门上有横向装饰条，与精制的大门装饰融于一体。
它有六种形态：
门廊于屋檐等高；门廊低于屋檐；正立面是全断面门廊；正山墙门廊带侧翼；平顶（城市住宅中）。
新古典主义风格
１８９３年在美国芝加哥举行的世界博览会上，主会场的世纪方案一开始就决定采取古典主义的思想与风格，后各国分会场等一大批建筑的设计都将古典风格发挥得淋漓尽致。该别墅得特征表现在：
Ａ、外观装饰得豪华、繁杂，正立面（一层或多层）通常为一排有气度得柱廊（或双柱）；
Ｂ、墙面、窗户、窗顶和屋檐等处有精细得雕花装饰，尽显豪华气势；
Ｃ、墙体由石块砌成，立面常显对称。它有两种形态：平式或低坡度屋顶；孟马莎顶。 别墅的设计风格之古典文艺复兴传统风格 乔治式风格
１８世纪，殖民时期的简易朴实风格转向优美和豪华的形式，两种形式均来自英国，通过技工的传入和从描述安妮女王和乔治王朝时代建筑和家具的书本上得到的灵感。船王、商人、一些店主和技工、地主变得非常富有，足以过类似于英国绅士的生活。在南方殖民地，尤其弗吉尼亚洲和南、北卡罗来纳洲，建造了巨大的种植园（通常由显赫的英国家族的年轻人建设）。在奴隶的劳动下，种植园的主人变得富裕。他们青睐的住宅近似英国的“大户人家”。尽管没人达到过这种原形的极致程度。
英国别墅强调门廊的装饰性，比较“讲究门面”。乔治式风格在英国殖民地国家中整整流行了一个世纪（１８世纪），它是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承了古典主义对称与和谐的原则，是对美国最有影响的一种风格。
美国乔治式住宅用砖或木材建造，一般追随欧洲文艺复兴形式，使用对称布局的平面和丰富装饰的细部，包括山墙、壁柱，还常有帕拉第奥式窗。典型的平面中，从前门进入中央大厅，穿过大厅到后门。在大厅中，漂亮的楼梯引向相对应的二层大厅。在门厅的两边，布置一两间房间作为客厅、餐厅，楼上是卧室。壁炉、烟囱布置在墙的端头，四坡顶（有时带老虎窗）比两坡顶更为常见。厨房和佣人房布置在两翼，尤其在南方，是布置在正规平面的附属部分。
乔治式住宅的室内逐渐比较正规，粉刷的墙或木板饰面，木制踢脚板，线脚，壁炉框周围的古典细部，门窗檐口饰带都一应俱全。
其建筑特征为：
Ａ、正立面常有古典门廊；
Ｂ、廊檐下有长方形图案排列，屋檐下有长方形图案排列，屋檐上有齿饰；
Ｃ、窗户上下成对，分割成许多小网格，通常窗户也是５列，为中央对称；
Ｄ、大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列的长方形花纹。
它有五种形态：
ａ）侧山墙；
ｂ）双折线屋顶；
ｃ）四坡屋顶；
ｄ）中央山墙；
ｅ）城市住宅。
亚当风格
亚当风格是乔治风格的发展与精华，在美国东北部极为流行，它吸取了亚当兄弟的研究成果。与乔治亚风格相比，屋檐齿饰加长，正门上方加了一个半圆形或椭圆形气窗，墙面窗户有装饰窗修饰。其余的特征和形态与乔治亚风格几乎一致。
意大利风格
意大利风格和歌特风格一样在英国流行近２００年后传入美国，这类风格强调拱形的独特美感，在佛罗伦萨和罗马等地曾流行一时。由于该类别墅造价昂贵，到经济大萧条萧条而萎缩。几年后经济复苏，又为另外一种更新的风格——安妮女皇风格代替意大利风格。 其鲜明特征是：
Ａ、四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层；
Ｂ、细长地窗户配以拱形装饰上楣（倒Ｕ字型）；
Ｃ、宽长地屋檐下均等排列装饰托座；
Ｄ、大门上有许多雕花，门框地雕刻也尽显繁杂。
它有六种形态：
ａ）简单四坡顶；
ｂ）四坡顶；
ｃ）带中央山墙；
ｄ）带塔楼；
ｅ）正立面山墙；
ｆ）平顶（城市中）。
意大利文艺复兴
１９世纪最后十年，一大批美国建筑师去意大利访问和考察，带回了第一手有关意大利文艺复兴风格别墅的设计资料，因这种风格与美国当时流行的安妮女皇风格正好形成强烈的对比，加上其外观庄重、帅气，因而很快盛行起来。这种别墅在美国最流行的时期是在第一次世界大战前夕。
其建筑特征：
Ａ、低坡度四坡顶，有时是平顶，瓦通常是陶瓷做的；
Ｂ、宽长的屋檐下均等排列装饰托座；
Ｃ、窗户分隔细致，低层窗户和大门上常为拱形气窗，二层窗小而简单；
Ｄ、进口门廊常有小的古典柱子支撑；
Ｅ、立面常常是对称的。
它有四种形态：
ａ）简单四坡顶；
ｂ）四坡顶带侧翼；
ｃ）非对称造型；
ｄ）平顶。
法国第二帝国风格
（Ｆｒｅｎｃｈ Ｓｅｃｏｎｄ Ｅｍｐｉｒｅ）
法国建筑素来强调屋顶的美感，享有“第一顶”之美誉。与当时的意大利风格和歌特风格复古的情调正好相反，法国第二帝国风格却是很时髦的，它源于拿破仑三世统治时期巴黎的建筑风格，经英国传入美国，最初作为公共建筑的主要形式，后来逐步在花园别墅中采用。 其建筑特征：
Ａ、高大而突出的契形屋顶——孟莎顶（Ｍａｎｓａｒｄ）；
Ｂ、其侧面顶（有平的和曲面两种）配有若干老虎窗，赢得了许多居住空间；
Ｃ、屋檐的装饰与意大利风格相似；
Ｄ、契形屋顶的上下两边楣口都有像小台阶一样的装饰长条。
它有五种形态：
简单的孟莎顶；中央山墙或主翼；非对称型；带塔楼；城市住宅式。
法国折衷主义风格
（ＦｒｅｎｃｈＥｃｌｅｃｔｉｃ）
第一次世界大战中，有许多美国人在法国服役，对法国的别墅有直观的了解，加上当时的古堡风格和学院派风格的双重影响，战后，就开始在美国建筑介于两者之间的别墅——折衷主义风格。
其特征是：
Ａ、装饰较简单，三角屋顶高而陡，有时也有山墙；
Ｂ、屋檐与墙体的接触处装饰仅一个台阶；
Ｃ、砖墙结构或涂外墙层，有时也用墙外布置装饰手法；
Ｄ、窗边等仅有一些石条装饰。
它有三种形态：
对称型；非对称型；带塔楼。
殖民复兴风格
（Ｃｏｌｏｎｉａｌ Ｒｅｖｉｖａｌ）
这是一个跨世纪的风格，由美国建筑大师麦基姆（Ｍｃｋｉｍ）兴起，虽然其他风格对它也有影响，但它基本保持了乔治亚和亚当风格（英国传统），因吸收了安妮女皇风格而显非对称性（如开一个辛格窗，加上一个安妮楼堡等）。第二次世界大战后，因时尚的变化，这种风格逐步简化。与亚当风格相比，低层窗户演变成左右一对，大门廊纵深加长，加上冠顶形成一进口，其余特征与亚当风格接近。
其特征是：
ａ）非对称；
ｂ）四坡层顶配全宽度门廊；
ｃ）四坡屋顶式；
ｄ）侧向山墙；中央山墙；
ｅ）双折细线屋顶；
ｇ）二层楼外伸（加利森林式）
美国风格
（Ａｍｅｒｉｃａｎ Ｃｏｌｏｎｉａｌ Ｒｅｖｉｖａｉ）
美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居（英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙）创造性的发挥而逐步形成的，所耗建材较多。在全国铁路网建立起来后，因建材较多。在全国铁路网建立起来后，因建材的运输较为方便，大规模的建设这类住宅成为可能。经过２００多年的复兴和发展，这种风格逐步稳定下列，并成为美国别墅的主要形式。 目前有四种基本体型：
Ａ型，正立面双山墙式（又称Ｓｈｏｔｇｕｇｕｎ）；
Ｂ型，Ｌ形式；
Ｃ型，Ｉ形式（含ＣＡＰＥ Ｃｏｄ与Ｓａｌｔｂｏｘ形式）；
Ｄ型，四坡屋顶式。
荷兰风格
（Ｄｕｔｃｈ）
荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格，它有两大明显的特点：
Ａ、双折线屋顶；
Ｂ、侧墙沿街面开数扇老虎窗。荷兰殖民、复兴风格根基于１８８０年复兴时期的诸建筑风格，吸取了辛格风格的建筑特征，显示对称式（Ｌ形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗，见图１３。荷兰风格建筑布局荷兰，通风与采光性好。
西班牙风格
（Ｈｉｓｐａｎｉｃ）
西班牙风格是殖民风格、传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙民族风格，它美国的西南部沿墨西哥国境线和加利福尼亚海岸逐步推进到美国。与其他西欧建筑风格相比，其风格较为独特，其中传教风格常有多弧形独立的墙面，立柱支撑的门廊上也有弧线装饰。殖民风格与蒙特利风格的建筑，二楼常有连续的一排走廊，而折衷主义风格，其装饰性不如传教风格那么明显。
其基本特征是：
Ａ、屋顶多为红瓷瓦铺设；
Ｂ、屋檐朝两侧外伸，户内有庭院；
Ｃ、门廊和窗多显拱形。
五、别墅的设计风格之中世纪传统风格
简介
中世纪指公元５世纪到１５世纪文艺复兴时期前这１０００年的时间。这一时期，欧洲各地普遍兴建教堂和修道院等建筑，主要风格常是哥特式和罗马风，在这种风格体系的引导下，派生出许多风格，如史迪克风格、都铎风格等。所有这些风格的共同点都是重形式、轻功能，装饰性强，空间布局落伍，这一切都是受宗教统治影响的结果。
英国民居风格
这类别墅首先由英国人在美国东海岸最富饶的地带兴建，多数为木结构，能保存下来至今已有约３００年的历史，它外形单调。
其建筑特征是：
Ａ、陡峭的侧三角形屋顶，屋檐几乎无装饰；
Ｂ、木板大门，斜网格窗，显眼的精制的大烟囱。
它有两种形态：
ａ）两层木屋，中央烟囱（北方）；
ｂ）两层砖屋，两侧烟囱（南方）。
德国风格
德国民居建筑在别墅方面最具代表性的风格要数德式（Ｆａｃｈｗｅｒｋ－ｂａｕ）和城堡式（德国目前各地仍保留许多原型）。城堡式可归入古堡风格去论述。德式风格是从中世纪德国民间住宅基础上发展起来的，与英国都铎风格接近，不同的是每个立面几乎都有明显的装饰，俗称“绷带”式建筑，是日尔曼民族的主要民居形式。
法国殖民风格
法国别墅风格对美国的最初影响就是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的。 其特征为：
Ａ、高大陡峭德四坡屋顶或侧山墙屋顶，别墅常常是一层。
Ｂ、大门和窗户细而长，门和窗上都有沿垂直方向德小网格，成对排列。 它有两种形态：
ａ）城市传统
ｂ）乡村传统
其中乡村传统由周围的一系列柱子支撑形成围廊，给居住者提供了３６０°的全景视野，但最突出的要数门廊的进口楼梯，它是后来欧洲各地皇家别墅门廊设计的雏形。 哥特风格
哥特风格起源于法国教堂的兴建，像巴黎圣母院即是哥特风格的杰出代表。后来，美国最早在别墅设计上采用哥特复兴风格是１８３２年，继后因有关该别墅风格的设计书籍出版，才使这类风格为别墅设计采用。像英国的国会大厦也属哥特复兴风格。哥特风格强调垂直升空感。其鲜明个性是：
Ａ、中央山墙与陡峭的侧山墙屋顶交汇在一起，山墙３的屋檐边均有精巧的装饰；
Ｂ、正立面墙体直接伸入中央山墙而无间断；
Ｃ、窗户上木梁呈尖券状；
Ｄ、一层或全立面门廊，由灵巧的哥特立柱支撑。
它有六种形态：
ａ）中央山墙
ｂ）一对山墙
ｃ）正立面山墙
ｄ）非对称
ｅ）城堡式
ｆ）砖墙色彩对比式。
古堡风格
时古堡风格源于法国１６世纪古城堡建筑，将早期哥特风格和文艺复兴装饰技艺融于一体。美国建筑师亨特（Ｈｕｎｔ）从法国学成后于１８９５年设计了美国第一栋古堡风格别墅。由于古堡别墅大多数由石块砌成，细部装饰又极其昂贵，因此，数量并不多。
其建筑特征为：
Ａ、高而陡的四坡顶，正立面屋顶上有数个老虎窗，并沿伸到墙外；
Ｂ、老虎窗上、烟囱上、侧墙上常有精美的哥特装饰物，垂直升天；
Ｃ、石墙，通常还有一个古色古香的塔楼，看上去很神秘。
它有五种形态：
ａ）、四坡顶为两个山墙相交；
ｂ）、侧山墙顶；
ｃ）、正山墙顶；
ｄ）、两山墙正交；
ｅ）、双折线顶。
史迪克风格
史迪克风格是哥特复兴风格到安妮女皇风格之间的过渡，它强调墙面整体装饰性而非局限门和窗或屋檐等处的细节。这种风格在１８７８年很盛行，它造型非常漂亮，享有“木质安妮女皇” 的雅号（图２０）。
其特征为：
Ａ、正立面为陡峭的山墙，侧向也有三角形山墙相交，山墙上有装饰木架；
Ｂ、屋檐外和进口门廊均有斜向木条架作装饰；
Ｃ、外墙常有木板包裹，水平及垂直方向都有木条镶嵌。
它有两种形态
ａ）正立面山墙；
ｂ）城市住宅。
安妮女皇风格
（Ｑｕｅｅｎ Ａｎｎｅ）
由英国建筑师萧（Ｓｈａｗ）推广，但风格的命名与安妮女皇的统治并无多大关系。１８４７年第一栋美国安妮女皇风格的别墅温室问世于罗德岛，由于风格独特，加上铁路网络德建立及印刷技术的发展，这种风格在全美得到普及。这种建筑有时整个建筑还配有一塔楼，俨然是一个室外桃源。它的空间组合于罗马风格一样是很复杂的，并形成了古典、非对称殖民复兴和全盛期安妮女皇风格等流派，其简化形式称为维多利亚式。
其建筑特征为：
Ａ、不规则的陡峭屋顶（Ｌ山墙与四坡顶交汇）；
Ｂ、底层有部分或全部分非对称围廊，通常有一层高，沿墙的一侧或两侧分布；
Ｃ、围廊由细巧的柱子支撑。
它有四种形态：
ａ）四坡顶围两个山墙正交；
ｂ）两个相交山墙顶；
ｃ）正立面山墙；
ｄ）城市住宅。
辛格风格
这类别墅在美国东北部较多，多数建于１８８０～１９００年，至今保存完好。
它根基于三大风格：
Ａ、安妮女皇风格的宽长门廊，不对称布置
Ｂ、殖民复兴风格的双折线屋顶，古典柱头和巴拉丁“窗户”
Ｃ、罗马风格的不对称和雕塑般的形体
有的学者认为：辛格别墅是罗马别墅的木制品。该风格最引人注目之处在于； ａ）正立面的陡峭的大山墙（与另一山墙正交）及长门廊；
ｂ）多层次屋檐；
ｃ）墙体在墙角处连续过渡，墙体与屋檐连续过渡。
罗马风风格
这种风格由在１９世纪７０年代开始兴起，并于当时流行德法国第二帝国风格和安妮女皇风格等共同分争天下，整栋别墅非对称，强调建筑德雕塑美，别墅价格昂贵，但整个气势看上去非常古朴和迷人。
其特征是：
Ａ、通常由石头砌成，质感粗犷
Ｂ、一般有塔楼相配，窗门与门廊都有圆弧连拱装饰。
它的基本形态是四坡顶为两个山墙相交。
都铎风格
都铎风格是中世纪后英国风格与文艺复兴风格地混合，在本世纪初最为流行，它的“血统”是英国式的，因而可以看到另外许多英国风格的建筑对它的影响，如安妮女皇风格史迪克风格等。整栋别墅极富装饰趣味与田野情趣。
其建筑特征是
Ａ、陡峭的侧山墙与另外一个或多个正立面陡峭的山墙屋顶正交；
Ｂ、高大的砖头烟囱，顶上有若干小圆筒做烟囱冠；
Ｃ、高而狭长的窗户，玻璃窗分成若干组，拱形门廊；
Ｄ、最明显的是细长的装饰条包裹主要立面。
它有六种形态：
ａ）拉毛水泥墙面；
ｂ）砖墙面包裹；
ｃ）木墙面面包裹；
ｄ）假的稻草屋面包裹；
ｅ）带女儿墙。
六、 当代花园别墅标准模式
简介
当代花园别墅有现代传统和当代传统之分，１９００年到１９４０年之间的风格归属为现代传统，１９４０年之间的风格归属为现代传统，１９４０年以后为当代传统。
现代传统朝两个方向发展：
Ａ、工艺运动，并派生出两个风格，即草原风格和工匠风格；
Ｂ、机器运动，派生出现代风格与国际风格。１９４０年后国际风格延续至今。
当代传统也有两种趋势，即创新与发展，建筑师们用当今的新材料、新施工方法、灵活而自由地创造出各种造型各种造型地别墅，像当代风格和棚屋风格等；另一方面，建筑师们同样采用新材料及新工艺，将它们继承融入传统风格，结果我们可以看到有些别墅明显带有上个世纪地痕迹，但全是当代地手法，如美国最传统地牧场风格和分层风格，以及新殖民风格等。
现代传统
现代风格是经密斯•凡•德•罗（Ｖａｎ ｄｅｒＲｏｈｅＭｉｅｓ）、柯布西耶和格•罗皮乌斯等第一代建筑大师德开拓才奠定其不可动摇德地位。这些大师都在美国成名，并留下作品，故美国在本世纪初开始就成为世界地建筑中心，在别墅建筑上也不例外。经第二代、第三代甚至第四代建筑大师地创作和努力，才使建筑设计与技术发展到现代地水平。
（１）草原风格（Ｐｒａｉｒｉｅ）
这种风格以美国建筑大师赖特（Ｗｒｉｇｈｔ）为代表，他生前很有名气，许多客户都找他设计自己的别墅。该风格是在美国殖民复兴风格四坡屋顶式基础上发展起来的，突出建筑的民主性。其特征是：
Ａ、极平坦大坡屋顶向四周作水平延伸；
Ｂ、外墙细部装饰条水平排列；这样的风格在第一次大战后逐步消失（图２５）；
Ｃ、窗的设计突出水平伸展性；
Ｄ、底层往往有一层厚实底门廊与主体建筑连接；门廊由方形柱子支撑。
（２）工匠风格（Ｃｒａｆｔｓｍａｎ）
由加利福尼亚格林兄弟于１９０９年开始推广，是美国殖民复兴风格Ｓｈｏｒｇｕｎ式与辛格风格以及草原风格三者底复合，由于设计与施工较自由，外形独具魅力，在美国很快流行起来。 它的风格特征为：
Ａ、低坡度底山墙，有时开有老虎窗；
Ｂ、屋檐作悬臂伸展，横梁外露，山墙下底纵梁外露；
Ｃ、全断面或部分门廊由立方支柱支撑，支撑常与屋顶底支柱合二为一，并延伸到地面。 它有四种形态：正立面山墙；正交山墙屋顶；侧山墙屋顶；四坡顶。
（３）现代风格（Ｍｏｄｅｒｎｉｓｔｉｃ）
１９２２年《芝加哥论坛报》总部大楼征集设计方案，芬兰地沙里南（Ｓｈａｒｉｎａｎ）设计地方案获得第二名，这种全新的风格即是现代风格的起源，以后逐步发展成熟并应用别墅设计中，是强调功能的样板。有Ａ型、Ｂ型两种，现在我们在都市里可以看到许多这样风格的大厦。其特征是：
Ａ、常显非对称状，平坡屋顶；
Ｂ、强调立面的光滑感，立面和屋檐保留若干水平线，去掉了多余的装饰物。
（４）国际风格（Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ）
在第一次世界大战与第二次世界大战期间，美国沉醉于传统和复古风格，而欧洲却极力对建筑材料和技术进行深刻的探索，逐步形成了国际风格，它提倡功能主义，使一栋建筑物在结构框架的支撑下，可以任意组合，达到功能上的满足。
其特征是：
Ａ、平坡屋顶不带屋檐，墙体光滑；
Ｂ、形体非对称；
Ｃ、门窗上去掉了多余的装饰。
当代传统
（１）当代风格（Ｃｏｎｔｅｍｐｏｒａｒｙ）
它有两个分流：平顶和平坦屋顶特征，那是受到国际风格和草原风格的深刻影响。其特征是：
Ａ、屋顶平坦；
Ｂ、建筑柱梁外露；
Ｃ、窗户造型奇特；
Ｄ、立面简洁。
（２）棚屋风格（Ｓｈｅｄ）
棚屋风格主要体现在屋顶的变化情趣上，整个屋顶分割成若干不同朝向的斜面屋顶，墙面上有水平、垂直或对角线的细长木条排列，有时屋顶还装有太阳能电池，是目前极其流行的风格。
其特征是：
Ａ、斜面℃与山墙相交；
Ｂ、墙面上的木条与砖墙混合；
Ｃ、窗户自由开启；
Ｄ、屋檐光滑不外伸。
（３）小型传统风格（Ｍｉｎｉｍａｌｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ）
这种风格是２０设计３０年代都铎风格的简化形式，但也有山墙与大烟囱，外装饰比较单一的形式，在经济萧条后的３０年代及４０年代较流行，这类别墅通常最多只有两层，有木、砖、石等结构，以后逐步为牧场风格所替代。
（４）牧场风格
３０年代由加利福尼亚建筑师首先推出，４０年代流行，但盛行于６０年代，至今还是相当流行的风格。这类别墅通常只有一层，平面为Ｌ型，有时屋顶由若干外露的柱子支撑，后花园很大，是家庭的主要户外活动场地。牧场风格多少带有点草原风格的痕迹。其特征是：
Ａ、屋顶坡度低，屋檐外伸；
Ｂ、拥有较大的后花园。
它有三种形态：
ａ、正交山墙屋顶；
ｂ、侧山墙屋顶；
ｃ、四坡顶。
（５）分层风格
这种风格在５０年代的牧场风格基础上发展起来，通常别墅有安静区和非安静区之分，若将草原风格别墅中的安静区搬到楼上，但又不是整个一层，就成了分成风格，其基本外观特征依旧和牧场风格相似。
以上所概述的是一些相对突出的别墅风格，事实上，别墅风格的划分是一个较专业的问题，在实践中会产生如下几种情形：
由于当代建筑材料和施工方法的革新，许多古典别墅在当代再现或改建时，外观风格略有变化，要将它们归入新风格又缺乏一种风格形成的深刻背景，最多在风格的名称前冠以“新（ＮＥＯ－）”字，比如：新法国第二帝国风格（Ｎｅｏ－Ｍａｎｓａｒｄ）；新殖民风格（Ｎｅｏ－Ｃｏｌｏｎｉａｌ）；
新法国风格（Ｎｅｏ－Ｆｒｅｎｃｈ）；新都铎风格（Ｎｅｏ－Ｔｕａｏｒ）；新地中海风格（Ｎｅｏ－Ｍｅｄｉｔｅｒｒａｎｅａｎｅａｎ）；新古典复兴风格（Ｎｅｏ－Ｃｌａｓｓｉｃａｌ Ｒｅｖｉｖａｌ）；新维多利亚风格（Ｎｅｏ－Ｖｉｃｔｏｒｉｖａｎ）等。 许多别墅建设中在突出一种风格同时，还兼有其他风格的特征，我们称复合风格。
在设计时往往会根据客户的要求择取某些风格的主要特征而相互“组装”在一起，形成具有独特个性的别墅。因此，在设计或欣赏别墅时，要注意区分与鉴别它们的独特性和组合性。
七、 中国别墅的发展简况
近几年，随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。
中国别墅发展到２００５年，呈现出多层面丰富内容。在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。
２００６年，国家继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。截至２００５年第三季度末，全国供应商品房建设用地共约３．７万公顷，其中普通商品房用地约占３０％，经济适用房用地约占１０％，别墅、高档公寓用地约占０．１６％。但实际上全国已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地要远远高于这个比例。２００６年的
别墅市场跟２００５年相比，没有太大的波动。２００６年别墅市场没有特别大的放量，有不少项目都是后期的推广。在价格方面，优质项目的价格有所上升，但涨幅不大。定位或品质较差的别墅产品的市场行情仍然没有改观。
中国别墅市场历经大起大落，商贸活动的广泛开展促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。经过十余年的发展，中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。例如在一些海边城市，经常会看到一些木制别墅，经由易泽思木蜡油涂刷过的木制别墅，不管是外观还是耐久防污防水的性能，环保性更符合现代人民对品质生活的追求．但值得警惕的是，总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。中国的别墅市场还将面对各种机遇和挑战。 在广大农村，别墅如果经过设计，也能节约更多的土地，充分利用空间，结构也更加牢靠。
中国别墅十年发展及现状
从当初的简单理解为可以停的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中式别墅，整整花了１０年。中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。
随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商品到理想，印证了中国别墅１０年的重要发展历程。
在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、的趋势，我们归纳出以下一些特点，窥斑知豹，冀望以此去初探其发展现状和轨迹。
稀缺景观是最重要卖点
购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。
经济型别墅占据主流
总价１００万－３５０万之间的经济型别墅应该是２００８年武汉年别墅市场的主流。因为这类产品的市场消化力最强的。它代表一类需要初次感受别墅生活的人群，其受众面最大，基数增长也最快。中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。当前处于这个价位的别墅项目，只要产品不是有明显缺陷，态势都基本良好。但同时也有专
家认为，经济型别墅可能会导致大量的落后模式，浪费土地资源和背离了“别墅”的真正含义。
豪宅回归理性
中国的豪宅经过几个阶段的发展也日趋理性，目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。豪宅的实用性得到提高，其设计理念、建筑材料等诸多方面都更具前瞻性，更能引领别墅行业的发展趋势。
武汉巢ＮＥＳＴ别墅的负责人就认为，豪宅应具有四个方面的明显特征：
１．产品稀缺性，具有不可复制的价值因素；
２．产品的功能系统完善到位；
３．能够体现出区域价值，即同区域里超过其他产品的价值；
４．体现尊贵感，使客户的个人价值得以实现。
其实豪宅的消费者都不缺房子，他们买豪宅的主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。因此，他们需要的是一个能带来新生活方式，具有新空间概念、新空间体验的高级住宅。
地缘融合得到体现
地理文化对房地产业有着重大影响。就别墅来说，西方人的别墅就是家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。美国人一天的生活半径可能是５０公里、１００公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。同时，别墅项目也开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。
高新科技应用更广泛
很多科技含量很高的产品，首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用，比如初露
木制别墅
端倪的木制别墅，就具有节省能源、生态环保、节省建设用地等优点。又比如武汉巢ＮＥＳＴ的节能别墅就受到了市场的热烈追捧，三年销售别墅５００多套，领跑武汉别墅市场！ 别墅一直都只是少数人的专属品，随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，别墅沦为地产市场的濒危品种，卖一套少一套，只有极少数有实力有眼光有生活热情的精英阶层才能享受别墅带来的舒适和尊贵！
八、 另类别墅
全球首栋Ｋｉｔｔｙ别墅将在今年７月份开幕，届时将有全世界的猫迷们涌向新竹，据说此别墅即使平时预约也要花上三个月呢！
Ｋｉｔｔｙ别墅
九、 关于流水别墅
名称
深秋时节的流水别墅
流水别墅（Ｆａｌｌｉｎｇｗａｔｅｒ）
建成时间
１９３６年
建筑地点
美国 宾夕法尼亚州（Ｐｅｎｎｓｙｌｖａｎｉａ，ＵＳＡ）设计人 弗兰克·劳埃德·赖特（Ｆｒａｎｋ Ｌｌｏｙｄ Ｗｒｉｇｈｔ ）
概述
心，其余房间向左右铺展开来，别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。两层巨大的平台高低错落，一层平台向左右延伸，二层平台向前方挑出，几片高耸的片石墙交错着插在平台之间，很有力度。溪水由平台下怡然流出，建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起，象是由地下别墅的室内空间处理也堪称典范，室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体。流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，为有机建筑理论作了确切的注释，在现代建筑历史上占有重要地位。
建造过程 １９３４年，德裔富商考夫曼在宾夕法尼亚州匹兹堡市东南郊的熊跑溪买下一片地产。那
冬天时的流水别墅
里远离公路，高崖林立，草木繁盛，溪流潺潺。考夫曼把著名建筑师赖特请来考察，请他设计一座周末别墅。赖特凭借特有的职业敏感，知道自己
最难得的机遇到来了。他说熊跑溪的基址给他留下了难忘的印象，尤其是那条涓涓溪水。他要把别墅与流水的音乐感结合起来，并急切地索要—份标有每一块大石头和直径６英寸以上树木的地形图。图纸第二年３月就送来了，但是直到８月，他仍在冥思苦想，赖特在耐心地等待灵感到来的那一瞬间。终于，在９月的一天，赖特急速地在地形图上勾画了第一张草图，别墅已经在赖特脑中孕育而出。他描述这个别墅是“在山溪旁的一个峭壁的延伸，生存空间靠着几层平台而凌空在溪水之上——一位珍爱着这个地方的人就在这平台上，他沉浸于瀑布的响声，享受着生活的乐趣。”他为这座别墅取名为“流水”。按照赖特的想法，“流水别墅”将背靠陡崖，生长在小瀑布之上的巨石之间，水泥的大阳台叠摞在一起，它们宽窄厚薄长短各不相同，参差穿插着，好像从别墅中争先恐后地跃出，悬浮在瀑布之上。那些悬挑的大阳台是别墅的高潮。在最下面一层、也是最大和最令人心惊胆颤的大阳台上有一个楼梯口，从这里拾级而下，正好接临在小瀑布的上方，溪流带着潮润的清风和淙淙的音响飘入别墅，这是赖特永远令人赞叹的神来之笔。平滑方正的大阳台与纵向的粗石砌成的厚墙穿插交错，宛如蒙德里安高度抽象的绘画作品，在复杂微妙的变化中达到一种诗意的视觉平衡。室内也保持了天然野趣，一些被保留下来的岩石好像是从地面下破土而出，成为壁炉前的天然装饰，一览无余的带形窗使室内与四周浓密的树林相互交融。自然的音容从别墅的每一个角落渗透进来，而别墅又好像是从溪流之上滋生出来的，这一戏剧化的奇妙构想是赖特的浪漫主义宣言。流水别墅建成之后即名扬四海。１９６３年，赖特去世后的第四年，埃德加·考夫曼决定将别墅献给当地政府，永远供人参观。交接仪式上，考夫曼的致辞是对赖特这一杰作的感人的总结。他说：“流水别墅的美依然像它所配合的自然那样新鲜，它曾是一所绝妙的栖身之处，但又不仅如此，它是一件艺术品，超越了一般含义，住宅和基地在一起构成了一个人类所希望的与自然结合、对等和融合的形象。这是一件人类为自身所作的作品，不是一个人为另一个人所作的，由于这样一种强烈的含义，它是一笔公众的财富，而不是私人拥有的珍品。”
特点综述
考夫曼家族设计
春天中的流水别墅
流水别墅是赖特为考夫曼家族设计的别墅。在瀑布之上，赖特实现了“方山之宅”（ｈｏｕｓｅ ｏｎ ｔｈｅ ｍｅｓａ）的梦想，悬的楼板锚固在后面的和自然山石中。主要的一层几乎是一个完整的大房间，通过空间处理而形成相互流通的各种从属空间，并且有小梯与下面的水池联系。正面在窗台与天棚之间，是一金属窗框的大玻璃，虚实对比十分强烈。整个构思是大胆的，成为无与比的世界最著名的现代建筑。
从流水别墅的外观。我们可以读出那些水平伸展的地坪，要桥、便道、车道、阳台及棚架，沿着各自的伸展轴向，越过谷而向周围凸伸，这些水平的推力，以一种诡异的空间秩序紧紧地集结在一起，巨大的露台扭转回旋，恰似瀑布水流曲折迂回地自每一平展的岩石突然下落一般，无从预料整个建筑看起来象是从地里生长出来的，但是它更象是盘旋在大地之上。这是一幢包含最高层次的建筑，也就是说，建筑已超越了它本身，而深深地印在人们意识之中以其具象创造出了一个不可磨灭的新体验。
流水别墅这个建筑具有活生生的、初始的、原型的、超越时间的质地，为了越过建筑史的诸多流派，它似乎全身飞跃而起，坐落于宾夕法尼亚的岩崖之中，指挥着整个山谷，超凡脱俗，建筑内的壁炉是以暴露的自然山岩砌成的，瀑布所形成的雄伟的外部空间使落水山庄更为完美，在这儿自然和人悠然共存呈现了天人和一的最高境界。
建筑特点
流水别墅的建筑造型和内部空间达到了伟大艺术品的沉稳、坚定的效果。这种从容镇静的气氛。连辣潜其间，力与反力相互集结之气势，在整个建筑内外及其布局与陈设之间。不同凡响的室内使人犹如进入一个梦境，通往巨大的起居室空间之过程，正如经常出现在赖特作品的特色一样，必然先通一段狭小而昏暗的有顶盖的门廊，然后进入反方向上的主楼梯透过那些粗犷而透孔的石壁，右手边是直交通的空间，而左手便可进入起居的二层踏步，赖特对自然光线的巧妙掌握，使内部空间仿佛充满了盎然生机，光线流动于起居的东，南，西三侧，最明亮的部分光线从天窗泻下，一直通往建筑物下方溪流崖隘的楼梯，东、西、北侧几呈围合状的室，则相形之下较为暗，岩石陈的地板上。隐约出现它们的倒影，流布在起居室空间之中。从北侧及山崖是反射进来的光线和反射在楼梯的光线显得朦胧柔美。在心理上，这个起居室空间的气氛，随着光线的明度变化，而显现多样的风采。
流水别墅
在资料的使用上，流水别墅也是非常具有象征性的，所有的支柱，都是粗犷的岩石。石的水平性与支柱的直性，产生一种明的对抗，所有混凝土的水平构件，看来有如贯穿空间，飞腾跃起赋予了建筑最高的动感与张力，例外的是地坪使用使用的岩石，似乎出奇的沉重，尤以悬挑的阳台为最。然而当你站在人工石面阳台上，而为自然石面的壁支柱所包围时对于内部空间或许会有更深一层的体会。因为室内空间透过巨大的水平阳台而延伸，衔接了巨大的室外空间——崖隘。赖特对于国际形式主义空谈机能主义的态度，浓缩地表现在由起居室通到下方溪流的楼梯。这个著名的楼梯，关联着建筑与大地，是内、外部空间不可缺少的媒介，且总会使人们禁不住地一再流连其间。
流水别墅可以说是一种以正反相对的力量在做妙的均衡中组构而成的建筑。也可以说是水平或倾斜穿杆或近几年推移的空间手法，交错融合的稀世之作。
流水别墅
流水别墅的空间陈设的选择、家具样式设计与布置都独具匠心。同时卡夫曼家人对这幢无价产业付出了爱和关切。他们以伟大的艺术品、家具、勤快的维护工作以及他们私人的物品来陪衬它。建筑永远是建筑师的作品，但却无法供给有关私人的物品。显然而卡夫曼却能够办到，并能够珍惜赖特的一切努力。
流水别墅是建于２０世纪的最上镜的、被拍摄得最多的私人住宅。尽管它远在宾夕法尼亚州西南的阿巴拉契山脉脚下，每年都有超过１３万的游客访问。
流水别墅浓缩了赖特独自主张的“有机”设计哲学，考虑到赖特自己将它描述成对应于“溪流音乐”的“石崖的延伸”的形状，流水别墅名副其实，成为一种以建筑词汇再现自然环境的抽象表达，一个既具空间维度又有时间维度的具体实例。
流水别墅是一个研究对比的习作，在这里极端相对的元素容纳于一种危险的平衡中，制造出完全不可预料的效果。
流水别墅
两层的挑台对流水别墅那大胆悬挑的关注使它成为现代主义者挑战重力的一种有力的表达方式。这所房子，赖特增加的不仅是它的结构系统的效率，也意味着增加了风险。看到那些交叉、重叠像是风格派的几何平面则让人心里觉得它和“国际式风格”的争论有历史联系。从溪对岸的路上看正面，这些胸墙像漂浮的扁带，在空中展开。但从小溪下游岸边看，它们在形状及布局上呼应着两块悬挑石块，它们产生了其下面的瀑布同时反映出层叠下落的水花。将住宅作为“悬崖的延伸”悬挑在瀑布上方使得他能将流动的水融合到他设计的层叠空间中，这是为“喜爱听瀑布的人”设计的并以此不断提醒意识到它。
整个建筑群与四周的山脉、峡谷相连。两个主要平台上厚而圆的胸墙则强调了混凝土可塑的荷重感，在视觉上，这种荷重感被光线及平台外罩的杏黄色油漆削弱了。 展现了建筑体形在景观中的隐喻的角色。
垂直墙体和粗砌的毛石支撑着挑台和混凝土板，看起来像切开了它们似的。
１、质感的凸现
流水别墅
别墅内景之一。赖特给这所住宅取“流水别墅”这一名字是要描述建筑与用地之间的统一和动态的联系。 强调流水别墅在自然中的隐居所的角色使得人们将它和别墅建筑及风景如画般设计的悠久传统相联系。屋内，悬在溪流上方的起居室地面铺着上了厚蜡的石板，光线照进来时，就像涟漪在河床上起伏。
不管是序列空间的展示还是建筑与场地复杂的整体关系，都使摄影师回避从任何单一的摄影角度把握建筑的个性特征，而采用最好的方式——通过细部来阐释整体。
整个设计理念的表达揭示出流水别墅绝大部分空间的围合“如同它本应赋予的完美形象。”
２、人与自然的契合
在这里，并不只是用围合空间来限定建筑形式，形成空间体验，更重要的是这些空间介于建筑与建筑、建筑与环境之间——走道、桥、平台以及台阶。
别墅内景之二。 感觉把握光线、质感、材料以及被石头和水乃至高处的树林所限定的空间的通透感。
流动的溪水及瀑布是建筑的一部分，永不停息。这是一个简单而深刻的事实，没有其他任何一个建筑像流水别墅这样完全且不可否认地依赖时间的历程。
３、建筑与景观相互交融
触觉、嗅觉及听觉总是成为一个感受建筑及其布置的整体因素。
房间的对角则留有玻璃封闭的小窗，以免小溪的水声及水气渗入
房间，通过它及悬挂的楼梯，使居住者从隐喻落到实际，以一种真正的运动感知方式经历与流水别墅的建筑的交流。
作文二：《有关于别墅的对联》400字风竹引天乐，林亭集古今。
风神称绝世，明月是前身。
身安茅屋稳，心定菜根香。
清风两窗竹，明月一池莲。
柳塘春水漫，花坞夕阳迟。
春去花犹在，人来鸟不惊。
夜月琴书韵，春风嫩柳烟。
柳烟笼岸碧，草色人帘青。
长笑对高柳，贞心比古松。
门户绕清景，轩窗度白云。
卷帘花气人，移座鸟声喧。
鸟歌春暖日，花丽月圆时。
千崖孤阁抱，万壑一窗含。
为眈泉石趣，独见竹松心。
香开梅映月，爽挹竹鸣秋。
桃李成蹊径，江山人画图。
洗砚龟吞墨，烹茶鹤避烟。
山幽世事少，屋小古书多。
岩居多水石，野径人桑麻。
水石穷幽赏，文章识大家。
溪声常在耳，出色不离门。
酒醉琴为枕，诗狂石作笺。
别墅风光无限，幽斋岁月常新。
桃红复含宿露，柳绿更带朝烟。
五更金鸡催晓，满天曙色迷人。
三径香风飘玉蕙，一庭明月照金兰。
麝兰芳霭斜阳院，杜若香飘照月洲。
山翠人帘消宿酒，松花扑槛试新茶。
宝鼎茶闲烟尚绿，幽窗棋罢指犹凉。
月作主人梅作客，云为衣袂薜为裳。
玉宇琼楼夸富裕，竹篱茅舍爱平安。
其人如碧湖翠竹，此志在流水高山。
云生涧石衣裳湿，路人烟霞花木香。
云淡水平烟树簇，桑青麻白野田香。
花径凝眸铺锦绣，松风绕座奏笙簧。
作文三：《关于山地别墅设计中常遇问题的探讨》4700字２０１４１７（１４６）关于山地别墅设计中常遇问题的探讨
■卢淦梁
摘
■尚建筑（福建）建筑工程设计有限公司，福州晋安３５０００３
承台面，填土采用级配砂石或压实性较好的素土，且每层填土厚度不宜
大于１．０米，其压实系数不小于０．９４。前期已经平整的填方区，对采用的填土应进行强夯或换填处理。经过处理，提高地基土水平抗力系数的比例系数ｍ值和减少单桩在地面处水平位移。
（４）别墅位于挖方区，采用独立基础或筏板基础，基础持力层为全风化花岗岩和强风化花岗岩。主体结构应根据公式（１．４．１）进行整体
《建筑地基基础设计规范》抗滑移稳定性验算。公式（１．４．１）是根据
ＧＢ５０００７－２０１１（６．７．５－１）公式演变而成。采用浅基础时，应对挡土
墙背后填土的时间，做出明确规定，见图（一）所示，地下室施工完成，可以进行一次填土，但二次填土，应在上部砌体分部施工完成后进行。如果施工有需求，可搭建简易的施工桥，施工桥要有可靠支撑。
Ｇμ／Ｅａ≥１．３（１．４．１）
式中：Ｇ–建筑物自重，不包含楼面均布活荷载；
μ－－土对挡土基底的摩擦系数；
Ｅａ－－主动土压力。（５）基础设计时，要考虑地震作用效应和风荷载效应。验算地震作用桩基的水平承载力时，应将根据公式确定的单桩水平承载力特征值，乘以调整系数１．２５。２抗浮设计
抗浮设计主要有两个问题：一个是抗浮设计水位的确定，一个是抗浮计算问题。
（１）对于抗浮设计的地下水位，目前许多工程勘察报告中只提供地质勘察作业当时的地下水位或近３～５年历史最高水位，而对建筑物正常使用年限内可能出现的最高水位语焉不详。山地别墅的抗浮设计水位，笔者认为不能够只根据地勘提供的历史最高水位进行设计，特别是在填方的区域。山上的地下水主要由地表水、雨水补给，某个区域可能出现多高的地下水位，取决于该区域所在的位置、高度以及周边封堵情况。笔者将根据工程实例（二），说明在特殊位置的建筑物，因设计和施工不当，地下水会对建筑造成巨大破坏。
（２）工程实例（二），工程位于三明地区，由１５栋１８层住宅组成。其中９＃楼和１０＃楼有一地下室，地下室建筑面积４５００平方米，
主楼采
地下室用筏板基础，
采用独立基础，基础持力为③强风化粉砂（砂砾）岩。工程的勘察报告揭示，工程所在场地原为山坡，属山间谷地地貌单元，同时还明确，“本工程基坑未了
见地下水，因此设计时不必考虑地下水
。地下的浮托作用”
室设计时未进行抗浮设计。２０１３年４月，主体结构已落架，顶板覆土还未施工。地下室各构件（非主楼）出现大量裂缝，特别是地下室的柱子，柱头及柱脚出现横向裂缝，宽度大，为贯穿性裂缝，且个别柱头已出现混凝土强度失效。经现场勘验，明确裂缝产生的原因，地下室所处位置
１１＃楼（１１＃楼是山谷，见图（一）、图（二）所示，山谷是天然的排水通道，
位于１０＃楼西侧，图中未体现）的建成使排水通道更加不通畅。时逢梅雨季节，地下室顶板覆土未施工，地下水压力使地下室反复上浮下沉，
（下转第４２页）出现裂缝。
介绍有高差的山地别墅，其挡土墙的选型；有主动土压要：结合工程实例，
力，地基基础的设计；如何考虑别墅的抗浮计算；简单介绍当下别墅设计
的一些细节。笔者是根据设计实践，提出自己的做法，愿意提供大家参考，并求抛砖引玉，期盼各位同仁的真知灼见。
关键词：山地别墅挡土墙地基基础抗浮水位
基本算是不可再生的稀缺资众所周知，别墅作为一种地产资源，
源。别墅采光好、视野好、私密性强，拥有独立的花园。远离城市喧嚣，回归大自然。因此，它是很多高端人士追求的一种新式居所。２０１３年５月，【实例（一）】笔者主持参与了福州市近郊某个工程的结构设计，该工程总建筑面积１１．３万平方米，由１２０栋３层别墅组成。别墅依山布置，其中大部分设计有前后两个庭院，两庭院高差３．３米，且有一层地下室，地下室高度３．９米。１
挡土墙设计
（１）别墅上下两个庭院有３．３米高差，要设置挡土墙。最初挡土墙方案是采用石砌挡土墙，挡土墙与主体建筑之间采用盖板连接。该方案可避免主动土压力对主体结构的影响，因此在以往的山地建筑中被广泛使用。但是，该方案也要求位于填方区挡土墙的基桩应该和主体的基桩同时施工，不然待主体结构施工后，挡土墙可能就无法施工。同时，挡土墙要求结合室外的景观设计，景观设计进度又跟不上主体的施工进度，而且石砌挡土墙也制约景观设计和后期景观改造。综合以上因数，最后将挡土墙形式改为混凝土结构，并与主体结构相连，见图（一）所示。采用整体式挡土墙，解决了上述矛盾，又便于施工。
（２）采用整体式挡土墙，要考虑主动土压力对主体结构的影响。根据图（一）中挡土墙简化后的模型，分别计算出一层、二层楼层位置的支
Ｖ２，Ｖ２以梁侧荷载的形式带入主体电座剪力Ｖ１、再分别将剪力Ｖ１、
算，参与整体分析，计算出构件配筋。设计时还采取加强措施，加大一层、二层楼板厚度及梁柱截面，将二层楼层定义为薄弱层。
（３）别墅位于填方区，采用人工挖孔灌注桩或冲（钻）孔灌注桩，桩持力层为全风化花岗岩、强风化花岗岩或中等风化花岗岩。作用在挡土墙上的主动土压力，最终都要由基桩承当，设计时，不考虑承台和地下室侧壁上的摩擦力，不考虑承台和下庭院处土的支撑作用，因为这些位置的填土往往达不到设计要求。基桩采用大直径（１．０米）的灌注
《建筑桩桩，桩身配筋率不小于０．６５％，单桩水平承载力特征值可根据
ＪＧＪ９４－２００８（５．７．２－２）公式计算得到。公式中υｘ系桩基技术规范》
ｍ值可顶水平系数，υｘ与地基土水平抗力系数的比例系数ｍ值相关，
《建筑桩基技术规范》ＪＧＪ９４－２００８表５．７．５选取。主动土压力是根据
ｍ值应将表列数值乘以０．４降低采用，长期荷载（永久荷载），同时，应
将根据公式确定的单桩水平承载力特征值，乘以调整系数０．８。采用桩基础时，应特别对施工场地提出要求，在施工前至少应将场地标高垫至
而在沃林格看来，合规律性和抽象本能有着抹杀不了的相关性，而合规则性的区分本身，已经开始转到移情本能的领域。施马尔佐夫说：“合规则性是主体的贡献，道合规律性则是外在世界的贡献，是自然力。在百科字典中，的结果”规律的主要意思是事物之间的内在的必然联系，决定着事物发展的必然趋向，不以人的意志为转移［１０］；而规则主要是指一般指由群众共同制定和公认或由代表人统一制定并通过的，由
［１１］
。很明显表群体里的所有成员一起遵守的条例和章程，具有普遍性
明规律更偏客观性，更接近于客观世界的本质，而规则则带有更多的人的感情色彩，是主观与客观叠合的结果。正如规则是人们随着实践的积累慢慢总结出来的，移情冲动在艺术风格中，最初也是潜藏着的，并在以后的发展过程中才被察觉到，也许是由某些序列或者表面所表现出来，是一个渐渐被察觉的过程。而寓于合规律性中的抽象冲动则是存在于某个先验原则中，而不是某种表现，是对客观事物的一种直接的原则的提取。然而，表现是寓于合规则性中，这种表现要公国艺术元素所构成的语汇才能被察觉到，至此，完美的艺术风格就达到了抽象和移情这两种要素奇迹般的均衡。
沃林格从不同的角度、不同的对立面阐述了移情和抽象在艺术风格上对人心理学上的影响，虽然他的研究大部分是基于里格斯、沃尔夫林等哲学大家的基础上，但是更深层次地研究了这两种情感冲动对艺术审美、艺术创作甚至艺术精神的决定性的影响，直至超越艺术探寻人
《艺术家的时代问题》：“能够的内在的自身精神。正如他在中所说的
赋予我们以现实精神的，只有强化和升华了的感性世界，而不是受排斥
”和压抑的感性世界。
参考文献
［１］移情说，：／／ｂａｉｋｅ．ｂａｉｄｕ．ｖｉｅｗ６８０４７０．ｈｔｍ．百度百科，［２］：／／ｂａｉｋｅ．ｂａｉｄｕ．ｖｉｅｗ６８０４７０．ｈｔｍ．移情说，百度百科，［３］“艺术意志”沃林格的很多理论观点都基于里格尔的研究和沃尔夫林．［４］里格尔．晚期罗马的美术工艺．［５］董豫赣．中国古典园林赏析第八讲课件．［６］沃林格．抽象与移情．
［７］：／／ｂａｉｋｅ．ｂａｉｄｕ．ｖｉｅｗ１２５１９０１．ｈｔｍ．抽象派绘画，百度百科，［８］沃林格．抽象与移情．Ｐ２９．［９］沃尔夫林．建筑心理学导论．［１０］：／／ｂａｉｋｅ．ｂａｉｄｕ．ｖｉｅｗ１８３１２４．ｈｔｍ．规律，百度百科，［１１］：／／ｂａｉｋｅ．ｂａｉｄｕ．ｖｉｅｗ６０３２５５．ｈｔｍ．规则，百度百科，
００４年毕业于作者简介：宋菲（１９８０年生），女，北京人，汉族，本科，
华中科技大学建筑系本科；２００４年—２００７年任职于北京市建筑工程设计有限责任公司；２００７年—２０１４年任职于中国建筑设计研究院张祺建筑设计工作室，担任工作室建筑专业负责人。建筑师，研究方向：建筑设计。
檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪
（上接第３９页）历史性保护的原则下被改造而成的公园。设计团队希望将这一工业运输设施改造为后工业时代的休闲设施。设计师采用了新型的硬质铺装与软质植物相结合的系统，使两者按照不同比例自由组合，从而产生最高效的步行空间（１００％硬质）与最富含植物的区域（１００％软质），其间穿插软、硬不同结合的区域，从而使野生植物与人工栽种花卉、自然与建筑共生，将公园建成为一条历史与现代共融、建筑
８－２、８－３
）与景观交织的空中绿廊。（图８－１、
个内外都遍布绿色植物的大厅，长１００多米，高１７米的钢制结构组成５
“都市花棚”（ｕｒｂａｎａｒｂｏｕｒ）。在内部与外部依附钢结构种植的个三维
两层花木间是一个常见的钢梯，木地板凉廊向花园内悬出，不锈钢拉线
８－５、８－６）与屋顶相连，构成了藤蔓植物攀爬的媒介。（图８－４、
“第五立面”城市中实行屋顶绿化能有效利用每年大量增长的空
“绿色”“热岛”间，能较大地促进城市增长，有效降低城市强度，提高城
市气候质量，改善城市生态环境，促进城市宜居水平的提高。
８．２
苏黎世ＭＦＯ公园
这是为苏黎世北中心规划的四个公园中的第二个公园。公园为一
檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪
（上接第４０页）
别墅设计的一些细节
（１）山地别墅应估计不利地段对设计地震参数可能产生的放大作用，其水平地震影响系数最大值应乘以１．１～１．６的增大系数。（２）别墅结构体系不建议采用异形柱框架结构，而提倡采用短肢剪力墙结构。（３）合理布置框架柱墙，柱墙尽可能落地，避免多次转换。（４）别墅结构尽量采用大板体系，减少次梁数量，便于装修改造。（５）对面积较大的卫生间，适当加大楼面均布活荷载。４结语
山地别墅是一种很特殊的结构类型，它具有唯一性，即使是相同的户型，但在不同的场地，它的挡土形式、基础形式，甚至结构体系都会截然不同。设计人员应根据场地周边的实际情况，做出合理的调整，这需要我们不断地总结经验和不断探索。参考文献［１］《建筑地基基础设计规范》ＧＢ５０００７－２０１１．［２］《建筑桩基技术规范》ＪＧＪ９４－２００８．［３］《建筑结构荷载规范》ＧＢ５０００９－２０１２．［４］《建筑抗震设计规范》ＧＢ５００１１－２０１０．３
（３）最终确定别墅的抗浮设计水位，同下庭院地面标高。同时建议
在地下室周边和底板以下设置盲沟排水。
（４）抗浮计算，《建筑地基基础设计规范》ＧＢ５０００７－２０１１第３．０．５条，计算挡土墙、地基或滑坡稳定以及基础抗浮稳定时，作用效应应按承载能力极限状态下作用的基本组合，但其分项系数均为１．０。基础抗
《建筑地基基础设计规范》ＧＢ５０００７－２０１１（５．４．３）公式浮稳定性可按
计算确定，抗浮稳定安全系数Ｋｗ＝１．０５。
作文四：《关于别墅物业管理的心得体会》1900字探讨别墅物业管理居住类型上物业分为：一般住宅、公寓、别墅三种。从档次上别墅属于最高一层。别墅住宅随市场经济的发展日益增长，成为房地产业的“宠物”，倍受消费者亲睐。因此对别墅的管理也成为物业管理企业的一个重要课题。下面笔者就其公司即将接管的别墅谈一下对别墅物业管理的个人观点，望各位同行批评指正．所谓“别墅”现代汉语所给定义为：在郊区和风景区建造的供休养用的园林住宅。所谓“管理”在这里的喻义为物业管理，含保管、照管与料理、约束的并列关系。虽然书中对别墅的定义与目前市场上销售的别墅及国外发达国家的别墅有诸多不同之处。但即称“别墅”住宅都有许多相同之特征，那么别墅的物业管理除了进行一般物业管理工作所包涵的社区清洁、保安；一般设备养护、维修；公共设施保养、维护等，还要根据别墅的特性，搞好针对的服务管理工作，方能取得良好的效果和收益。一、别墅环境的特性由于别墅区选址大都在郊区、风景区，远离城市喧哗区域，在开发建设与它类型物业相比，占地多、面积大、个性化强、绿化用地与占地面积的比例不低于１：１，各建筑之间距离大，道路宽阔。那么通常物业管理中所要求的，绿地无杂物、杂草，人行道和机动车道无损坏；保持清洁标准，就不适宜了。首先园林绿化区域的设计，在风格上需与别墅的建筑相符，在选择的品种上，需考虑到南北气候的差异，否则会造成“碧绿”一会儿，“优雅”一时的短时效应，一年只有一季二季绿的景象。如果这些“先天不足”一旦形成，那么后期的物业管理无论如何，也无法达到良好的效果。另外，距离大、道路宽、人口密度小，宜造成了人与人之间情感沟通的不畅。根据别墅所处的区域，入住人群的类别，通过“民意测验”、“客户调查”，增加一些实用功能的公共设施，如开设露天健身房、儿童乐园、老人活动地、露天烧烤区、艺术园艺塑品、信息栏等，以沟通开发商、物业公司、业户之间的情感，提高物业管理成效。还有，象雪天及时有效地清扫道路，雨天道路排积水处理等等，正是这些看似细微的工作，构成了管理的全面，可以体现管理水平的地方。二、治安特性与管理别墅在规划上是统一设计、施工的几十栋、上百栋为一组的、相对封闭、上规模的社区。从价位上讲，拥有者为有经济实力者及有社会地位者等人群。从使用上讲，多为人们休假的第二居所、在西安办事处、集团办公地等。由于人流疏稀、人员密度小、财产价值大、隐患部位多，因此安全治安工作必须放在首位，要达到通信畅通、反应迅速、防范有效，则要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范紧急反应系统是必不可少的。以技防和人防相结合，利用先进的智能化设施，对社区周界、出入口、车库、公共场所、重要部位进行２４小时监控。保安员利用固定或流动的方式进行询问、检查、帮助别墅区内的人员。以使用电动、机动交通工具达到“快速”，以完备先进的设备装置达到“准确”，以训练有素的专业人员达到“有效”从而防范、控制、处理各类突发事件。但是值得注意的是，过多的盘问、繁琐的登记、严格的控制，会丧失住宅的舒适和方便感觉，取而代之的是“壁垒森严”的“监狱”感。如何恰如其分地做到安全又方便，确实是个难题。我想因为别墅面积大、人员流动小、固定保安岗与流动保安岗利用通信设备，实现“移动通报制”可以缓解此矛盾。（即随着来人、车辆的移动线路，不断的通报方位形成隐形安全网）。有的别墅在对外来人员，车辆管理上实行主、付卡验证方式，效果也还可以。在物业管理中，保安工作除了具备准军事化的素质、职能，还应该尽可能熟悉一栋别墅的各方面情况，从单纯的保卫职能到兼有帮助、服务职能。这属于服务软件上的范畴，不少项目，提出“有困难找保安”的承诺，是一个即好又难的课题。另外别墅区内车辆交通的管理，也涉及到很大的安全因素，因为每户在不少于一辆车的现实状况，使之必须“人车分流”，那么标识的正确、有效、到位、路线合理流畅是减少不安全因素的条件之一。三、别墅的服务与管理服务与管理从字面上看，前者是听从命令的，后者是发出命令的。但在物业管理中就要将二者溶汇贯通，有机地结合起来。曾经在与香港戴德梁行物业管理公司西安分公司总经理交流时，其总经理感叹：在中国，很多人花几百上千元吃顿饭没关系，就是心疼每月几十元的物业管理费。这也从一个侧面反映了国内许多业户对物业管理的不理解。在人们较熟悉的香港物业管理模式中，物业管理经费完全来
源于业主。在中国如何在人们的经济和心理承受力不到的前提下完全实现“以区养区”，就要在服务的种类多样化，管理形式灵活上大做文章。虽然别墅的封闭性、远离性带来生活、日用品服务的必须性和单一性，但因别墅用户的活动半径大，第一居住所等原因，使大件物品及耐用品不会在社区内消费。所以，安排服务设施，提供商品种类要认真推敲。
作文五：《关于别墅物业管理的心得体会》3600字关于别墅物业管理的心得体会
探讨别墅物业管理居住类型上物业分为：一般住宅、公寓、别墅三种。从档次上别墅属于最高一层。别墅住宅随市场经济的发展日益增长，成为房地产业的“宠物”，倍受消费者亲睐。因此对别墅的管理也成为物业管理企业的一个重要课题。下面笔者就其公司即将接管的别墅谈一下对别墅物业管理的个人观点，望各位同行批评指正．所谓“别墅”现代汉语所给定义为：在郊区和风景区建造的供休养用的园林住宅。所谓“管理”在这里的喻义为物业管理，含保管、照管与料理、约束的并列关系。虽然书中对别墅的定义与目前市场上销售的别墅及国外发达国家的别墅有诸多不同之处。但即称“别墅”住宅都有许多相同之特征，那么别墅的物业管理除了进行一般物业管理工作所包涵的社区清洁、保安；一般设备养护、维修；公共设施保养、维护等，还要根据别墅的特性，搞好针对的服务管理工作，方能取得良好的效果和收益。一、别墅环境的特性由于别墅区选址大都在郊区、风景区，远离城市喧哗区域，在开发建设与它类型物业相比，占地多、面积大、个性化强、绿化用地与占地面积的比例不低于１：１，各建筑之间距离大，道路宽阔。那么通常物业管理中所要求的，绿（转载自亿库网：／／．ｅｋｗ．，亿库网超过１００万篇文秘范本资料免费下载。）地无杂物、杂草，人行道和机动车道无损坏；保持清洁标准，就不适宜了。首先园林绿化区域的设计，在风格上需与别墅的建筑相符，在选择的品种上，需考虑到南北气候的差异，否则会造成“碧绿”一会儿，“优雅”一时的短时效应，一年只有一季二季绿的景象。如果这些“先天不足”一旦形成，那么后期的物业管理无论如何，也无法达到良好的效果。另外，距离大、道路宽、人口密度小，宜造成了人与人之间情感沟通的不畅。根据别墅所处的区域，入住人群的类别，通过“民意测验”、“客户调查”，增加一些实用功能的公共设施，如开设露天健身房、儿童乐园、老人活动地、露天烧烤区、艺术园艺塑品、信息栏等，以沟通开发商、物业公司、业户之间的情感，提高物业管理成效。还有，象雪天及时有效地清扫道路，雨天道路排积水处理等等，正是这些看似细微的工作，构成了管理的全面，可以体现管理水平的地方。二、治安特性与管理别墅在规划上是统一设计、施工的几十栋、上百栋为一组的、相对封闭、上规模的社区。从价位上讲，拥有者为有经济实力者及有社会地位者等人群。从使用上讲，多为人们休假的第二居所、在西安办事处、集团办公地等。由于人流
疏稀、人员密度小、财产价值大（转载自亿库网：／／．ｅｋｗ．，本文由亿库网收集整理。）、隐患部位多，因此安全治安工作必须放在首位，要达到通信畅通、反应迅速、防范有效，则要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范紧急反应系统是必不可少的。以技防和人防相结合，利用先进的智能化设施，对社区周界、出入口、车库、公共场所、重要部位进行２４小时监控。保安员利用固定或流动的方式进行询问、检查、帮助别墅区内的人员。以使用电动、机动交通工具达到“快速”，以完备先进的设备装置达到“准确”，以训练有素的专业人员达到“有效”从而防范、控制、处理各类突发事件。但是值得注意的是，过多的盘问、繁琐的登记、严格的控制，会丧失住宅的舒适和方便感觉，取而代之的是“壁垒森严”的“监狱”感。如何恰如其分地做到安全又方便，确实是个难题。我想因为别墅面积大、人员流动小、固定保安岗与流动保安岗利用通信设备，实现“移动通报制”可以缓解此矛盾。（即随着来人、车辆的移动线路，不断的通报方位形成隐形安全网）。有的别墅在对外来人员，车辆管理上实行主、付卡验证方式，效果也还可以。在物业管理中，保安工作除了具备准军事化的素质、职能，还应该尽可能熟悉一栋别墅的各方面情况，从单纯的保卫职能到兼有帮助、服务职能。这属于服务软件上的范畴（转载自亿库网：／／．ｅｋｗ．，请保留此标记。），不少项目，提出“有困难找保安”的承诺，是一个即好又难的课题。另外别墅区内车辆交通的管理，也涉及到很大的安全因素，因为每户在不少于一辆车的现实状况，使之必须“人车分流”，那么标识的正确、有效、到位、路线合理流畅是减少不安全因素的条件之一。三、别墅的服务与管理服务与管理从字面上看，前者是听从命令的，后者是发出命令的。但在物业管理中就要将二者溶汇贯通，有机地结合起来。曾经在与香港戴德梁行物业管理公司西安分公司总经理交流时，其总经理感叹：在中国，很多人花几百上千元吃顿饭没关系，就是心疼每月几十元的物业管理费。这也从一个侧面反映了国内许多业户对物业管理的不理解。在人们较熟悉的香港物业管理模式中，物业管理经费完全来源于业主。在中国如何在人们的经济和心理承受力不到的前提下完全实现“以区养区”，就要在服务的种类多样化，管理形式灵活上大做文章。虽然别墅的封闭性、远离性带来生活、日用品服务的必须性和单一性，但因别墅用户的活动半径大，第一居住所等原因，使大件物品及耐用品不会在社区内消费。
所以，安排服务设施，提供商品种类要认真推敲。由于别墅建筑的特性及消费人群的特性，使得别墅带有很强的私密性，各种费用ｃｌａｓｓ＝＇ｔｅｘｔ＿ｐａｇｅ＿ｔ＇＞的收缴是管理工作之必行，如上门收取，从服务角度上讲固然可取，但频频打扰用户又是不可取之。这时利用多费统收、智能传输等方式，可以一举两得。住别墅的一族人群对休闲、健身、娱乐都有一定的需求，应运而生的“会所”是一个很好的契机。办好了，即可以满足用户需要，又可以提高收入，达到“以区养区”的目标。但是现有项目会所空置、困置大有所在。故而一定要考察和制定会所的项目、周边情况、经营的方式、面积的大小、收费的高低等等一系列可行方案，解决经营和安全等问题，方能达到预期的目标。休闲会所的经营是物业公司值得审视和思考的问题，如何使项目其巨额的运行维护费用得以维计并最终为开发该会所赢得利润是今后将要关注的焦点。另外别墅房屋的钥匙管理；代出租委托管理；公司用房、会议活动管理等等都是别墅区别于其它物业的服务项目，是值得进一步探索的方面。四、管理控制措施１、运行流程物业公司在内部管理上，由物业部负责接收来自上级、客户等信息和物业管理服务需求，并及时传递给相关部门执行运作，同时，协调、沟通与监控客户和相关方，收集执行过程中的信息通过反馈渠道回到物业公司总经理处，供其决策时做出校正、判断、总结。使物业管理服务做到有布置、有监管、有总结，确保了物业管理服务的及时性和有效性。２、管理控制措施在别墅项目物业管理的不同阶段，物业公司应采取以下管理措施强化对物业的有效控制，保证物业管理服务的整体质素。一站式服务在物业交付使用后，物业公司物业管理部的客户服务中心为业主、用户提供“一站式”服务，使业主、用户办理相关业务简捷方便。空置物业保养别墅项目在物业交付使用后，由于销售策略的原因，有一定量的物业处于空置状态。物业公司在空置物业的管理上，按正常使用物业实施物业管理，并建立定时入室检查制度，让空置物业保持良好的使用性质，使之随时能投入使用。安全应急预案别墅项目大都是以住宅为主，带商业群楼的建筑模式，其安全是重中之重。物业公司在进入服务前，将根据别墅物业各系统的特性，制订电梯、消防、安全等突发事件的应急预案和处置指引，并加以演练。楼宇巡视在物业管理服务过程中，物业公司物业管理部、工程部、秩序维护部每日均须执行巡视检查制，通过定时定期对各自职责范围内管理控制的重点区域、重点部位、重点设施设备
的检查，将管理服务由办公室延伸到管理服务的第一线，做到早发现、先预防。ｌ隐形清洁别墅项目的清洁管理服务，物业公司推行“隐形清洁”服务方法，清洁服务内容尽可能放在非业主出入的高峰时间进行，其他时间以保洁为主，这样，当客户进入物业时，物业时时保持整洁的环境。上门走访别墅项目物业管理服务中，物业公司变被动为主动，改变以往的通过业主、用户投诉改进工作的方法，实行定期上门走访，主动与业主、用户交流，从中发现管理服务中的不足之处，加以改进。３、信息反馈流程物业管理中心经理定期与开发商工作人员及用户进行沟通，反馈信息，发现问题及时整改。物业公司定期或不定期与开发商和辖区政府机构进行沟通，发现问题及时商讨整改办法，并督促现场管理中心进行落实。物业公司应保障横向纵向沟通渠道畅通，强化服务系统的及时改善和有效沟通，最大限度地满足开发商确定目标和客户服务需求。目前国内的物业管理，如西安还处于探索、磨合阶段，无论是国外的模式，还是国内自产的，无论是借鉴酒店管理经验，还是引进英式管家服务；都没有一套以一应百的完全管理手册。别墅的物业管理同样如此，依据自身特点、市场情况及管理需要，坚持创新和稳步结合、服务与收益结合，业户、开发商、物管公司三方受益相结合，推动本项目健康、持续发展，使别墅物业自身保值升值，物业管理公司产生社会效益，增加知名度和美誉度，创造服务品牌。文／张义军
您可以访问亿库网（．ｅｋｗ．）查看更多与本文《关于别墅物业管理的心得体会》相关的文章。
作文六：《关于别墅工程施工的一些体会》600字关于别墅工程施工的一些体会
摘要：分享精装修别墅项目的工程管理经验。
关键词：别墅 工程管理 质量 进度
前言
随着房地产市场的发展，精装修别墅项目在市场上开始大量涌现。精装修别墅工程项目有工期短、同时开工面积大、垂直运输条件差、装修标准高等特点，工程管理重点有别于一般住宅楼项目，本文以富力泉天下Ａ区４９栋别墅项目来分享精装修别墅项目工程管理中的一些经验。
１ 关于图纸会审及设计上的建议
１．１对于新的别墅户型，第一栋别墅拆外排栅后必须邀请建筑设计到现场确认外墙饰面施工是否合理！
１．２装修工程图纸会审前，必须先确定材料表及材料样板。
１．３对复杂地形的基础工程进行图纸会审时，必需邀请勘探单位代表到场介绍情况、释疑。
１．４对于别墅的精装修样板房，装修施工单位第一次图纸会审后，有必要在现场放完所有控制线后，装修同事再组织第二次图纸会审。
１．５别墅的立面图最好提供一版彩图，避免现场做错。
１．６别墅区我主张先施工道路污水、雨水管网，砼路面，再施工别墅主体结构。所以在施工道路前必须先校对综合管线的标高、道路的标高及主体结构底版的标高是否有冲突！
２ 关于现场工程管理
２．１所有外包单位一进场，必须签订工期协议。
２．２对于进度滞后的情况，及在现场发现的质量问题、安全问题要勤于发监理通知单；对于施工单位发出的工作联系函要及时回复。
２．３每周至少召开一次项目例会，召开例会后三个工作日内发出会议纪要，要求各个单位签收，并传阅工程部主管领导。若遇上赶工时期，可把项目例会频率加大到一周两次或三次。大部分的问题仍需要现场解决，召开会议的最大目的是解决各单位之间的配合问题。
作文七：《关于分析别墅轰趴关键词的报告》1900字经过对“别墅轰趴”关键词前２０页及２０页后的抽查分析
排在百度前几页的主要是百度自己的产品以及主流网站，百度自己的产品前三页占比在３０％～４０％。
百度自己的产品多次出现在前面的，我们能够进行产品推广的有：百度知道，百度贴吧，百度文库，百度图片。
百度知道我们可以通过问答形式来导流，将客户可能搜索的关键词和短句做上去，客户通过搜索我们设定的答案关键词搜索到我们，并引来流量或者找到我们的联系方式从而进行转化。
百度贴吧主要以帖子的形式，特别是自己撰写的软文性质的原创贴来达到收录的目的，在软文中植入我们的关键词，来引导客户的注意和搜索。
百度文库主要以文章资料，文献的形式来呈现，在这一块我们可以整理行业相关文献资料，技术性质的，资料介绍性质的都可以上。同样在文章中植入我们自己希望客户注意和引导的关键词，句子来来引导客户的注意和搜索。
百度图片主要是通过图片上加水印，发布图片到图片类网站或者商务平台来使百度收录并在搜索结果中呈现。
其次占比比较高的是主流新闻门户网站，如新浪，搜狐等，我们也可以通过发布软文的方法提高我们品牌的曝光度和搜索点击量。 游天下网也在搜索“别墅轰趴”百度前几页中占有一定比例。 其次分类信息网如５８，赶集，百姓网等也有一些排名。
我通过对这些排在前几页的网站进行分析，综合总结出影响关键词排名的三大要素：
第一：网站的权重，百度的产品由于百度自身隐形给与其比较高的权重，所以在百度前几页的搜索结果中占比不少。另外如新浪，搜狐，网易这些老牌的门户网站本身权重比较高，因此百度收录在前面的机会比较大。
第二：网站的关键词密度和关键词重要度，通过分析可以发现，排名在前列的网站在忽略权重的影响值下，最重要的因素就是这个关键词在标题中的重要度，越在标题中考前，原创度越高，文章内容页中关键词占比比较高的排名相对来说也会比较高。
如下图所示：
从上图排在最前端的不难看出，不少网站都是分类类目的关键词密度很高，重要度高，因此也排在了前列，但是这些网站本身权重也属于比较高的网站。
三，信息的热度
信息的热度是指一条信息的受欢迎程度，点击量，浏览量，回复量。这些可以判断此条信息的受欢迎程度，也就是热度。可以毫无疑问的说，一条信息的热度越高，越容易在搜索引擎的排名结果中呈现。 例：ＮＫ别墅轰趴地址，电话，营业时间（图）－上海－大众点评网 ：／／ｃａｃｈｅ．ｂａｉｄｕｃｏｎｔｅｎｔ．／ｃ？ｍ＝９ｆ６５ｃｂ４ａ８ｃ８５０７ｅｄ４ｆｅｃｅ７６３１０５３９２２３０ｅ５４ｆ７３５６７８４８ｃ５７２４８８ｃ６５ｆ９３１３０ａ１ｃ１８７ｂａ２ｅ１７ａ６００ｄ０７ｄ５ｃｆ７９６１０ａａｄ４ｆ４８ａｆａｄ７６２４３８１４５０ｂ４８ｃｂｃ８ａ５ｄａｃｃ８８５５ｃ５ｆ９ｆ２６４４６７６ｃｆ５５６６５ｄ５０ｅｄｅｃｃ５１５５ｂ５＆ｐ＝８７３３８３１ｆ８５ｃｃ４３ｅ８０４ｂｄ９ｂ７ｄ０ｄ１１８ｂ＆ｎｅｗｐ＝９ｂ３ｅｃ５４ａｄ５ｃ３４６ｅｃ４６ａｆｃ７７１０ｆ０ｄ９ｆ２３１６１０ｄｂ２１５１ｄ４ｄａ１５６ｂ８２ｃ８２５ｄ７３３１ｂ００１ｃ３ｂｂｆｂ４２３２２１ａ０ｆｄ５ｃ３７ｄ６６０２ａ５４９５ｅｅｂｆｂ３０７０３ｄ０７２７ａ３ｄｄａ５ｃ９１ｄ９ｆｂ４ｃ５７４７９ｃｂ３９７６＆ｕｓｅｒ＝ｂａｉｄｕ＆ｆｍ＝ｓｃ＆ｑｕｅｒｙ＝％Ｂ１％Ｆ０％ＣＡ％ＦＢ％ＢＡ％Ｅ４％Ｃ５％ＢＦ＆ｑｉｄ＝ｆｅ７ｃ２７６４０００１ｃ２ｆｂ＆ｐ１＝１９
此条信息的评论量达到了１７５，可想而知。评论达到了１７５，浏览量肯定是在这个数字数十倍以上的。
分享 【别墅轰趴】筹备聚会全攻略‘‘如何打造自己的精品派对 – 【人人分享－人人网】 ：／／ｃａｃｈｅ．ｂａｉｄｕｃｏｎｔｅｎｔ．／ｃ？ｍ＝９ｆ６５ｃｂ４ａ８ｃ８５０７ｅｄ４ｆｅｃｅ７６３１０４６８９３ｂ４ｃ４３８０１４７ｃ８０８ｃ５５２８８８８４４８ｅ４３５０６１ｅ５ａ２７ｂ９ｅ８６７７５０ｄ０５ｄ２ｃ４７ｆ６ｄ０６ａ９４９５ｂｆ７ｆ３３２７２３２０３２５ｂｄ９０ｃ３８ｃ４ｃｃ９ｆｅｃｆ６８７９８７３０４４７３０ｂｆ２４３０５ａ２６ａｂ８ｂｆ３６３２ｃ０５０８７２ａ９ａｂ８６ｅｅ１ａｄ８１３５８４ｄｅａ６＆ｐ＝９０６ｅ８３１５ｄ９ｃ０４１ａａ３４ｂｅ９ｂ７ｃ１６０ｃ８８＆ｎｅｗｐ＝ｃ９５７８４１６ｄ９ｃ１１１ａ０５ｂｅｄ９１２４５７０８９ｅ２３１６１０ｄｂ２１５１ｄ６ｄ５０１２９８ｆｆｅ０ｃｃ４２４１ａ１ａ１ａ３ａｅｃｂｆ２７２８１７０５ｄ８ｃ０７ｃ６４０ｂａ９４２５ｃｅ１ｆ６３４７２３ｄ０８３４ｆ１ｆ６８９ｄｆ０８ｄ２ｅｃｃｅ７ｅ＆ｕｓｅｒ＝ｂａｉｄｕ＆ｆｍ＝ｓｃ＆ｑｕｅｒｙ＝％Ｂ１％Ｆ０％ＣＡ％ＦＢ％ＢＡ％Ｅ４％Ｃ５％ＢＦ＆ｑｉｄ＝ｂｃ８８ｅａｅ６０００２６０７ａ＆ｐ１＝３１
作文八：《关于经济型别墅》18200字经济型别墅搅乱房地产市场布局
２００４－０３－１１ １３：０７：２０ 北京青年报全伟
南方网讯 去年春夏过后，北京的低密度住宅市场引起了普遍的关注和探讨，别墅市场经过几年的发展，出现了独特的格局，价格、客群、产品类型发生了很大的变化，产品细化、市场更加多样化。
经济型别墅概念
根据北京别墅市场的现状和特点，整体可以分为三个层次，高档别墅、中档别墅和经济型别墅。
具体的别墅划分，我们可以粗略地以价格、户型和花园面积进行衡量。高档别墅大都属于独栋产品形态，售价在１１０００元／平方米以上，容积率在０．３以下，户型面积大于４００平方米，花园面积大于１０００平方米；中档别墅社区规划有独立别墅／Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ产品等多种形态，售价在８０００－１１０００元／平方米左右，容积率在０．３－０．７范围，户型面积大约在２００－４００平方米，花园面积在２００－１０００平方米范围；经济型别墅以Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ产品等类别墅为主，容积率在０．８－１．０左右。
北京经济型别墅供应及分布
北京市经济型别墅的供应呈现年度逐步升温的发展态势。从２００１年开始有所供应，但体量较小；２００２年开始升温，供应量有所增加；２００３年经济型别墅供应陡增，体现了“２００２Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ年”、“２００３别墅年”别墅市场的良好发展前景。
２００１年开盘的经济型别墅主要有慧谷．根源、塞纳维拉、倚林佳园、康城等，总体供应大概有１２００多套，产品以联排为主（倚林家园叠拼为多），建筑规模达到４０万平方米。 ２００２年开盘的经济型别墅有雅典娜庄园、氵师城百丽、雪梨澳乡、棉花城（加来小镇）等，供应套数也在１２００套左右，供应规模达到３８．７万平方米。２００１年和２００２年供应差别不大。
２００３年开盘的经济型别墅有２０个左右，供应套数在５４００套左右，供应规模达到了
２３０万平方米。２００３年与２００２年比，供应规模增加了约５倍，供应发生较大变化。 北京经济型别墅的需求特点
经济型别墅的需求与它的供应有着同步变化的关系。２０００年、２００１年经济型别墅出现，抓住了市场供应的空白点，也是消费者逐步认识和接受这种产品的过程。２００２年，市场上Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ产品从概念宣传、产品设计和市场销售等方面都有深入发展。产品越做越细，销售情况良好，为２００３年的发展奠定了基础。２００３年经济型别墅有了质的飞跃发展，供应量猛增，产品概念和设计创新不断涌现，特别是非典后引发的健康住宅发展高潮。 经济型别墅有着特定的需求人群和需求特点：
１．经济型别墅具有较强地理位置特点。
经济型别墅一般位于交通便捷的城市边缘地带，距离市中心１０－２０公里，距离市中心的车程在３０分钟左右。在北京能满足这种条件的城市边缘地带主要有：亦庄、大兴、京昌高速沿线、通州等规划的卫星城镇及开发区。而购买这种类型的别墅客户大多拥有私家车，对距离的敏感性要稍小，而更多的注重环境、居住生活品质。
此外，随着市政建设向郊区延伸，如五环（公路一环）道路的建设，将郊区住宅组团串联起来，使远郊别墅的交通更为便捷。
２．经济型别墅房型规划设计合理、面积适中，功能齐全，满足人们的生活需要和健康需求。
经济型别墅的面积大都控制在２００平方米以内，而房型设计紧凑合理，充分满足起居、会客、学习、健身、休息等各种功能。和公寓相比，经济型别墅的功能划分更加人性化、细化：能够把公共空间和私密空间以上下层分布的办法分割，干扰减到
最小；在同样总价的范围内，经济型别墅给了消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间，这也是其备受消费者青睐的原因所在。
从北京市目前经济型别墅购买群体来看，亦庄的购买群体主要位于国贸区域、大多为私企老板、外企经理等；在京开沿线购买群体主要为西城、海淀的客户，大多为政府官员、事业单位高层领导、私企老板等；在京昌沿线购买群体主要来自海淀、亚运村、燕莎等区域。整个购买群体具有较强的地域关联性和工作性质档次的高层性。
经济型别墅的发展前景
对于北京经济型别墅市场来说，发展空间是相当大的，从地域上看，以下区域颇具前景：
首先是位于京东的通州区。由于该区域地域广阔、发展空间较大，经济型别墅的规模颇为可观，康城以百万平方米的规划打响了Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ进入京城的第一枪，而珠江国际城洋洋百万平方米的规划使通州版图再增亮点。价位定在４０００元～５０００元／平方米的精装修花园洋房和叠拼Ｈｏｕｓｅ，在整个京城别墅市场上颇具竞争力。大规模的开发也使各项目自成体系，有效弥补了通州区配套不足的劣势，因此该区域的经济型别墅产品的发展前景看好。
另外，通车不久的京开路已成为地产旺区。华润置地１２０万平方米新市镇作品翡翠城、２６万平方米国际化社区丽园以及月桂庄园、日月星城等一批新项目在其两侧崛起，这批密度偏低、设计时尚、价格中档的新项目以如此的增速出现，已经引起相当数量的渴望安家郊区人士的关注。
别墅土地禁批令，不但没有令别墅市场走冷，反而为市场长期看好提供了契机，强化别墅未来增值潜力。别墅以其独特的居住、投资功能，成为房地产宏观调控环境下不可多得的选择。
供不应求，价格上升
国土资源部反复重申“别墅土地禁批令”，不但没有令别墅市场走冷，反而为市场长期看好提供了契机，强化别墅未来增值潜力。今年以来，京沪两地别墅的价格，都在持续上涨。”价格上涨除受到今春以来楼市回暖、量价齐升的带动，根本原因仍是别墅的稀缺性。２００３年２月１８日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》（即“４５号令”），停止别墅用地供应。“新开楼盘７０％为９０平方米房型”的政策实行加大了房地产供应环节的调控力度，进一步推动了供应结构的调整。
根据目前的政策及市场形势判断，别墅建设用地在相当长一段时期内不会解冻。这意味，别墅作为高端居住产品，供应量将减少。随着部分股市获利资金回流楼市，购买力空前增强，别墅受到市场追捧，成交量逐月放大。“对比今年上市的别墅供应量和成交量，上海别墅供求比为１：１．５２，北京别墅供求比为１：
１．７５。无论是套数还是面积，上市量都出现下降，需求量则呈现上升趋势。正是供不应求，导致近期的价格上升。”黄瑜分析说。
投资别墅更稳健
在“７０／９０”政策全面落实后，普通商品住宅将大量出现，投资普通商品住宅，已无多少市场空间。高档独栋别墅逐渐减少，纯别墅社区也将销声匿迹，因此别墅在保值增值方面，强于普通住宅。“上海顶级别墅几乎没有新增供应，稀缺性会推动价格上升。以佘山板块为例，估计下半年，进入门槛会从去年的１３００万～１５００万元提升到１５００万～１８００万元。在中低端市场，产品选择会更为丰富。”上海世联房地产顾问公司客户总监王路说。
紫都上海晶园位于上海高端别墅汇聚的佘山板块，２００５年开盘时的平均售价为２０６９０元／平方米，次年即升至２２１９９元／平方米，目前售价已达到３５０００元／平方米。该楼盘一期３９套别墅，一年多就全部售完。在限外政策趋紧的背景下，海外资本对别墅项目也青睐有加。２００６年１１月，美国凯雷投资集团（Ｃａｒｌｙｌｅ Ｇｒｏｕｐ）以１．２亿美元，整体收购闵行１１０套“中房森林别墅”。今年５月对外出租，月租金为３．９万～５万元／栋。凯德置地（Ｃａｐｉｔａｌａｎｄ）也在３月底入市，获得青浦徐泾１４．２万平方米低密度住宅用地。
未来需求以经济型别墅为主
受高端别墅长期看涨的带动，去年以来，经济型别墅成交也转为活跃。“今年１～５月，经济型别墅是市场上成交的主力，单价１万元以下的项目占５０％；总价３００万元以下的项目占６５％；套型面积２００～３００平方米的占５２％。我们预测，未来需求的特点，也是以经济型别墅为主。”黄瑜分析。相比豪华别墅千万元级门槛，近郊经济型别墅数百万元的价格，相当于市中心的一套公寓。其优美的环境、完善的配套、便捷的交通、齐全的功能，受到追捧，成为投资、自住皆宜的
选择。通常业内对经济型别墅约定俗成的衡量标准，是单价在１５０００元／平方米以下，总价在３００万元以内的别墅，包括联排、双拼、叠加、小独栋等多种形式。经济型别墅并不都是热卖。联排别墅销售比较好，叠加别墅由于层高受到限制，市场接受程度相对较低。“我们相当看好联排别墅未来的前景，作为低密度产品，会有很好的市场发展空间。” 王路透露。
上海第一个联体别墅项目——锦秋加州花园，１９９７年开盘至今已有１０年。２００１年初，１４８平方米的小户型别墅，售价３７万元，均价在３０００元左右。此后价格一路上涨，均价达到９０００元左右。国外８０％以上的住宅，都是独立式住宅。越来多越外籍高端人士进入上海，独栋别墅产品将供不应求。据了解，预计２００８年，上海独栋别墅新增供应趋零。而２００７年下半年，独栋别墅的供应主要来自于去年或前年开工的项目。
小独栋升值潜力大
作为经济型别墅的一种，小独栋别墅满足了人们对独立住宅的理想。小独栋别墅的面积，在２２０～３００平方米左右，居住元素一应俱全。功能区分隔合理。与联排、双拼类别墅产品相比，小独栋别墅的花园面积更大，私密性更好，实用性也越来越高。此外，小独栋别墅的总价不高，均价在１００００元左右。小独栋别墅市场发展趋向繁荣，但供应量不大。２００６年，上海高档别墅产品供应１１４．１７万平方米，小独栋别墅产品供应为７万平方米，占整个花园住宅市场的６％。与稀少的供应相比，市场需求庞大，增值前景良好。
３月底，复地北桥城二期开盘，小独栋单价１２５００元／平方米，开盘当天就成交６７套，签约销售率高达７０％。“我们第一批房源销售一空，５月份推出的房源价格，比一期价格上涨１０％。”项目经理梁伟斌表示。“购买复地北桥城的客户中，有２０％是出于投资目的。他们买入后会先考虑出租。因为交通相对便捷，一些在附近工业园区工作的人，会到这里租房子，预计租金在１５０００元／月。此外也是看好将来物业升值，由于小面积别墅今后会更加稀缺，一般投资者会打算持有１０年以上，然后再抛售。”梁伟斌说。
在坐拥青山秀水的佘山安家，令无数人艳羡。世茂佘山庄园、佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅一直引领着这里的高端生活。位于顶级别墅板块的佘山３号，推出后就出现一房难求的场面。３月，佘山３号二期最后一批房源推出，目前所有房源都已全部售完。价格超过２００００元／平方米，相比去年涨幅达到２０００多元，租金也可达到１５０００元／月。购买别墅要考察周边市场的供应量和需求量，不能盲目投资。上海传统五大别墅板块是浦东、青浦、闵行、南汇、松江。由于供地政策等因素的制约，这些地区供不应求的局面日益凸现。嘉定、宝山、金山、奉贤等区域，供应充足，成为新的别墅市场增长点。“供应量主要集中在松江、闵行、嘉定，占到６１％，成交量松江、闵行、青浦占到６２％，松江、浦东、徐汇的供求比大概在１：２，这几个区域的供不应求状况更为明显，”黄瑜说
业内人士分析，随着普通住宅市场总价的不断上升，更多初具实力的边缘买家将有机会进入经济型别墅的消费市场，因此总价在１５０万元以内的别墅需求量还将有所提高，如联体型、叠加型别墅产品，仍然具备相当大的价值上升空间
国土资源部发文冻结别墅用地的审批，长期来看将会对别墅市场的供求关系产生一定影响，从长期需求看，别墅市场上行空间仍然存在。但目前上海已经报建的别墅项目总量相当可观，因此短期内上海别墅供应量不会受到影响。
刻意追寻的极致
截至２００２年底，上海市别墅市场热点频频闪现，低中高市场各异，在售楼盘约有１６０个，集中分布于上海东西发展轴线上。综观别墅供应量，主要以闵行莘庄地区及新闵别墅区、沪青平公路沿线、南汇浦东环外地区三大区域为最。两年内，这三大区域还将有百余个别墅楼盘相继面市。同时，九亭镇地区、松江大学城及佘山附近、淀山湖附近、浦江镇等区域的别墅上市量也日益加大，别墅市场热效将向更广范围辐射。
同时别墅区内的配套设施的要求也正向极致化发展。除了高智能安保系统、紧急求救系统、医疗站、便利店、健身房等常规设施，一些能够体现产品差异化和品质特色的设施，越来越被买家所看重，从而也成为提升别墅附加值的重要手段，相信这也是今后中高端别墅在市场上胜出的重要因素。
别墅在美国大辞典里的解释是位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅，从这个意义上来说，上海目前只有那些高档独立别墅具备这个标准。上海别墅楼盘的代表之作“西郊庄园”，以上海别墅住宅区典型的生态景观结合环境自然造型为特色，设计和规划占地近万平方米规模的乔木园林景观，在上海别墅楼盘中首开先河。南汇的建德南郊别墅，绿化覆盖率高达７１．１％，社区中利用自然河道和改造河道，形成总量达７万余平方米的壮丽水面景观。上海蓝堡，则运用景物融汇渗透的手法，规划成一个融蓝天、绿洲、碧水于一体的传家之堡。发展商充分利用２２０００平方米宽阔自然的生态水城，加以部分人工点缀，使整个社区以中心湖呈四处辐射，自然而然的绵延坡地，绿色丘陵最大落差达到２米。
在徐泾别墅区新入市的以原生态、养生型为主旨，以天然珍稀植物为主打造的别墅西郊九溪十八岛，引进３００多种大型乔灌木。别墅的园林设计师是来自上海植物园的专家，他们独具匠心，利用植物间相互循环平衡的生态规则，使小区的植物无需施农药，保证人体健康。
此外，许多珍稀树木品种甚至在上海已经绝迹的树木被开发商重新移植到小区内，如上海为数不多的木瓜树、１５０岁的石楠树、古老的２３０岁的金桂、通体乌黑的乌桕树以及紫薇树等。同时，小区的园林设计也体现了四季皆芳的生态环境艺术，春天灌木发芽、夏天栀子花开、中秋桂花芳香、冬日阳光下又能欣赏傲雪的腊梅„„在小区内，一年四季都能从嗅觉、听觉和触觉上欣赏整个园区浓郁的自然美景生态。这些环保主题的别墅项目，符合国际性的居住观念，具备旺盛的生命力，是投资高档别墅的首选佳品。 据统计，总价在１５０万元以内的经济型别墅目前占总量的四成多，总价在１５０－３００万元之间的中档别墅比重接近五成，总价在３００万元以上的高档别墅供应比重接近两成。业内人士分析，随着普通住宅市场总价的不断上升，更多初具实力的边缘买家将有机会进入经济型别墅的消费市场，因此总价在１５０万元以内的别墅需求量还将有所提高。而目前３００万元以上的高档别墅潜在供应量较大，投资风险已萌生，虽然别墅用地已经停止，但中短期供应不会受到影响，因此投资经济型别墅特别是外环线附近的特色产品，如联体型、叠加型别墅产品总价较低，仍然具备相当大的价值上升空间。
不可复制的珍品
另外，湖畔别墅也是不错的选择。上海本地的湖泊资源有限，但是周边城市却不乏风景秀丽的湖光山色，这些不可复制的景观资源决定了其周边的别墅产品具备独特的人文价值和投资价值。
苏州的太湖，昆山的阳澄湖都是不错的选择。苏州的太湖之星早年就已经热销上海，而阳澄湖畔的克拉水城，是一座新兴的自然生态美式独立别墅区，开盘伊始就受到上海投资者欢迎。在依湖而建、自然活水、背水拥绿的自然优势下，将休闲、度假、商务多功能集于一体，显示了较明显的投资价值。
旅游旺季，阳澄湖附近度假村的整幢别墅每晚租金可达到３０００至８０００元不等。除了克拉水城，这里还有威尼斯花园等度假型酒店式别墅物业，都具备相当可观的投资回报率，值得喜欢获取稳定丰厚回报的投资者一试。
除了以上别墅产品以外，具有自己独特个性的创新产品也具有日久弥新的魅力。上海的别墅供应量巨大，要想在这些同类产品中脱颖而出，具备自己独特个性是必不可少的条件。作为住宅产品的最高层次，别墅也有义务为自己占下的珍贵土地留下可以流传的作品。因此，特色别墅产品的惟一性将使得他们在未来市场上成为不可复制的珍品。 虹桥地区的鼎邦丽池，以独特的地热系统在上海创造除了地中海的热带风情，沪上仅此一家。徐泾的长堤别墅，以湿地坡景为特色，还打造了明亮透光的巨大地下室，为买家提供了别具一格的第三空间。紧邻虹桥高尔夫球场的虹桥高尔夫别墅，不仅拥有位于地下的庭园和地下居住空间，更独具匠心地打造了地下二层的地下交通系统，真正实现了彻底的人车分流。这些独具特色的别墅社区，如果有机会抢购买一套的话，无论是自己居住还是转手升值，都是一大幸事。夏凡 从人居环境看经济型别墅如何设计
我们说的经济型别墅或者类别墅，有别于占有很好的景观资源、价格高昂的豪宅型别墅，包括了联排别墅（Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ）、双拼、叠拼、上下仅为两户的跃层住宅（有人称为ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ）、以及最近热门的小独栋等等多种形式。
目前不少开发商对经济型别墅概念理解错误。将经济型别墅作为一般住宅或者是当成真正的别墅来开发，而没有真正认识到大部分经济型别墅的购买者真正需要。
导致的错误主要表现在：
概念上的错误导致选址的错误，结果造成有的经济型别墅项目没有可以依托的城市外部配套环境。
片面追求高密度、容积率。有的达到０．７、０．８，甚至超过了１，使小区环境严重下降。根本不能发挥经济型别墅这种居住形式的优势。
建筑规划设计上容易走极端，要么盲目崇洋，不考虑国内的气候环境与人文条件；要么根本不理解其特性以及生活方式，产品不能满足使用需求，建筑外观形象与室内空间单调平庸、没有特色。
忽视整体社区的环境设计。环境设计粗糙，缺乏细部，室内室外环境过渡空间没有质量，没有把室外环境，按照室内设计的精度进行设计和实施。 规划设计中忽视建筑的可持续发展要求，不考虑建筑能耗标准，缺少能真正提高居住质量的、适合中国国情的生态技术的应用，使经济型别墅产品质量低下，很快在市场上失去竞争力，以至于迅速被淘汰。
以下我们试图从多个方面来探讨如何通过规划设计的手段来塑造全新的经济型别墅社区空间和文化环境。
新型社区文化是经济型别墅的特殊需要
中国传统的居住形式以围和式院落形式的平层或二、三层建筑为主。特别适合于传统大家族生活的方式。这种居住形式除了各种大小的房间以外，还提供了多种不同空间尺度、不同等级、功能的院落，这种建筑形式能够满足人们对外的防御和私密性的要求，对内部可满足在不同层次上的交往和传统家族式的生活方式。
到了现代社会，由于人口、土地的压力大城市内居住形式的主体转化为多层和高层公寓式住宅。这种形式可以较好地解决私密性要求，但在人类交往和与自然环境接触方面明显不足。
由于开发商和设计者大多这方面经验不足，在初期的经济型别墅项目中，往往只注意住宅单体设计本身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立，没有时间与精力去研究。
如何提高经济型别墅居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境，将是下一代经济型别墅发展竞争重点之一。研究经济型别墅居民的生活方式特点和需求，寻找能够满足他们需求的解决方案，是我们下一步急待研究的课题。
此外，精心推敲设计经济型别墅社区的室内外空间，使之不仅仅是普通住宅的简单复制，不是建筑与道路切割之后剩下的空间。而是一种完整的空间，可以促进人们的交往，促进社区互动，有不同等级层次的空间。这是社区文化和人居环境塑造的重要手段。
从规划形态上提高经济型别墅的人居质量
经济型别墅的规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种呆板的行列式、兵营式格局。
京城第一代的经济型别墅社区，比如一栋洋房、康城，在规划形态上刻意营造自然丰富的规划格局，道路与室外空间形态也尽量弯曲自然。建筑所组成的小区内的空间非常丰富、生动、有趣、自然。虽然第一代的经济型别墅项目的产品和设计本身还存在种种缺陷，但由于规划形态非常人性化，其社区整体环境迄今为止都是一大亮点。比较遗憾的是其后的经济型别墅产品因过于追求高容积率，基本都是行列式的布局。无论其在户型、室内空间和其它的理念方面有多大的提高，在规划的环境质量方面无疑是下降了。
经济型别墅社区的规划还应该注意形成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间。特别要重视中央绿化和组团绿化。虽然经济型别墅或者别墅每户都有自己的花园、院落，这是其必备的品质。但是住户并不仅仅生活的自己家的院子里。孩子游戏、老人散步、溜狗，都希望在大社区里有个相对广阔的活动范围，沿着小区的道路行走可以像游览公园一样。也可以在小区内跑步健身。看看别人家院落的装修，花园的设计与种植也是一种乐趣。所以需要有相对完整、具备一定规模的中央绿化或者水系，和住宅组团所形成的宅间绿地。分散的绿地应形成系统，使人散步能够选择不同的路线，尽可能连贯通畅。
经济型别墅社区规划的另外一点应尽量做到人车分流，至少车行路线和人的步行路线系统应该相对清晰。应能够形成一条无障碍的尽量少与车行交叉的步行系统。因为在经济型别墅社区以散步锻炼为主的户外活动是生活的重要部分。有可能的话，应该借助人工的或者自然的地形高差，把人行路线和车行路线用不同的标高加以分流。同时这种室外高差的处理也能丰富建筑南北口和室内空间。 空间的动感与灵活性是衡量标准
经济型别墅产品的户型面积指标通常介于普通多层及高层公寓住宅和独立别墅之间，既没有前者的紧张局促，也没有后者的大气轩敞，如何在有限的天地中创造出精巧宜人的室内效果，并形成自己独特的经济型别墅空间氛围，是提升其居住舒适度的关键因素之一。高质量室内空间的营造，需要户型布局、形体塑造、功能分配等多方面环节的紧密结合，并在细微之处精雕细琢。
目前市场上大多数经济型别墅项目过于偏重对厅房面积及数量指标的控制，较少考虑其室内空间质量。因而导致一大批在室内空间上乏善可陈，与普通跃层、复式住宅毫无二致的经济型别墅产品的出现。其中原因既有消费者认知水平的局限，也有开发商、设计师引导不力所致。不过随着市场竞争的加剧，改善室内空间质量也日益受到关注，也出现了一些有益并且获得成功的尝试。 空间是建筑的灵魂。对住宅而言，它既是一个包容生活的容器，也是一个感受建筑魅力的主要场所。要提高经济型别墅产品的室内空间质量，必须在室内空间效果的趣味性和丰富性、空间的动感流畅，空间的灵活可变、交通空间的重新定位以及室内自然光照环境设计等方面多下工夫，做足文章。
室内空间效果的趣味性和丰富性迎合了民众在满足基本居住需求之后对居住舒适度更高的心理需求，这也是其选择经济型别墅产品的主要出发点之一。室内空间的高度、形状、不同空间在平面及竖向上的关系，开窗的位置及形式等在满足相应法规的同时，应加入更多的个性化因素。空间序列的抑扬顿挫、开合收放也应刻意组织。
空间的动感流畅、通透灵活也是经济型别墅室内空间设计的重要内容。因为经济型别墅受总面积限制，又通常为两、三层，使得每层的面积偏小，甚至不如普通多、高层公寓住宅。怎样营造小中见大的空间效果成为一个难点。通过对户内公共空间、私密空间、交通空间的巧妙布置，保证室内空间的通透流畅，可以使每个独立空间的空间感都得到延伸和扩展，并加强了其间的对话和交流。 灵活的空间划分在经济型别墅产品中有很强的可操作性。与普通多层及高层公寓住宅要求结构体系整齐划一不同，其上下各层均为一户，且至多三层，在房间布局方面有较大的自由度。通过对结构形式、承重墙和设备管井的合理优化设计，可以创造出灵活的室内空间，满足业主个性化室内设计的需求，这也是可以充分发挥经济型别墅竞争优势之处。
交通空间在经济型别墅产品中占有较大的比例，必须将其从仅仅满足水平及垂直交通的简单功能中解脱出来。赋予其组织空间序列的意义。使走廊、楼梯成为室内空间景观的一部分，形成一条流动的景观轴线。交通空间的精彩设计往往成为室内空间系统的点睛之笔。
室内自然光照环境的综合设计是产生高质量空间氛围的不可或缺的重要环节。虽然可以通过在室内设计中以人工光照渲染空间气氛。但前者更加亲切、自然且与建筑立面、形体密切结合，在创造丰富空间效果的同时，更体现了人与自然的交流。通过各种形式的开窗方式（如顶窗、侧窗、高窗、低窗、落地窗、转角窗等）和采光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃砖、百页等）形成光影丰富、多彩、明暗变化有致的室内空间。
室内外结合部分是环境质量的关键
经济型别墅业主都会把在花园里的活动和小区内的户外活看作是自己生活的一个重要部分。以往的住宅的规划设计，由于不同专业的分工，在产品设计的连贯性上有明显的缺陷。小区规划由规划师做，建筑设计由建筑师做、室内装修由装修公司做，室外园林由园林公司做。这样就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又够成非常重要的一
环。所以有人说一幢住宅无论其内部样板间装修得多么好，外立面设计多么漂亮，只要看看其入口处的设计就能看出其精细程度和对使用舒适度的考虑是否到位。 新一代的住宅项目，包括经济型别墅项目，有几个非常好的典型，都是在规划、建筑、景观的结合上下了很大工夫。比如珠江国际城、“Ｃｌａｓｓ”、天津万科水晶宫。作为新一代住宅的代表，其使人眼前一亮的优点之一，就是打破了园林景观、建筑外观和建筑装修之间的界限，把建筑的外立面设计做到了建筑外装的深度。除了店铺设计有外装修，做住宅设计的很少专做外装修。居住在经济型别墅里的人们会有很多的时间在花园里面种植、游戏，或者坐在花台、露台上休息，所以室外空间的质量，室外装修和景观的设计及施工精度，构成了经济型别墅产品室外空间质量重要的一环。要想做到这样的精度，需要开发商或操盘者有非常强的资源整合能力，能够通过整合的手段调动设计各个方面的积极性。各方面设计人才高度默契的配合，才能达到一个完整连贯的设计。
另一个办法就是找到一家具备规划、建筑设计、景观设计甚至装修设计综合力量的，技术丰满的设计公司，从头到尾、从宏观到微观地完成项目的整体设计。这样做的好处第一是同一家公司完成不同方面的设计任务，对项目理念的贯彻会有较深的理解和把握，成果的一致性较好。第二方面不同专业的设计人员不会互相推委责任，而有可能互相促进达到新的高度。另一方面也可省却大量不同专业间交底、协调的时间，对项目运作效率的提高有好处。而最重要的是节约了开发商花在多方协作上的时间与精力的成本。
增加生态技术含量，创造舒适的低能耗居住环境
生态建筑技术的采用与住宅中科技含量的不断提高是改善居住环境和提高住宅内部舒适宜人性的有效手段。生态建筑技术的系统应用能够有效地控制和减少建设活动对环境所造成的负面影响，降低建筑的能耗和日常运营开销。 目前市场上设计较差的经济型别墅和别墅每年能耗费用上万元，这不光是一笔对使用者来说巨大的费用，同时为产生这些能源所排放的ＣＯ２、ＳＯ２等废气也是对环境的严重破坏。
经济型别墅设计中生态技术的采用可以以下例几个方面着手：
经济型别墅中的生态技术应用首先体现在社区规划，总体布置中考虑自然气候与主导风向、地形地貌、树木植被、水系河流等因素。由于设计周期紧张，与容积率等规划条件限制，经济型别墅的规划设计往往忽视了这些方面对建筑生态技术设计的影响。
在建筑单体设计上要充分考虑建筑的朝向、体形系数和开窗面积比例等因素，以及建筑形体本身所形成的自然通风采光系统。
采用高效外墙保温技术构造，以及先进的高效保温隔热节能玻璃与遮阳系统，以及高气密性的门窗系统。
通过上述三个方面的精心设计使建筑的能量负荷降到最低点，在这个基础上进行与系统相配合的建筑采暖与空调设计，能够达到舒适宜人的居住环境，同时降低建筑能耗。
太阳能取暖与发电系统，及地热、地冷的应用。
先进的卫生间给排水设备系统，如隔音、卫生的悬挂式侧排水系统。 先进的建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统。
选用健康环保型建筑材料。
上述各系统之间有效合理的整合与搭配，将是下一代经济型别墅产品所应具有的基本技术配置
经济型别墅市场看好 如何继续“热销”潮流？
目前，经济型别墅以其较高的性价比赢得了市场的青睐。众多总价较低的别墅在投入市场后，赢得了市场和业主的双重认同。据分析，一是经济型别墅高性价比的优势。另一个是“别墅用地不再审批”政策的影响，使得一些原本不是低密度产品的主流消费群担心别墅类产品稀缺或暴涨，提前进行住宅换代，纷纷瞄准交通相对便利、性价比较高的经济型别墅。 那么，经济型别墅的前景如何？如何才能继续经济型别墅的热销呢？
中体奥林匹克花园总经理陈顺（陈顺博客，陈顺新闻，陈顺说吧）认为：当前，北京市场上已有的经济型别墅销售很好，很大程度上是因为其满足了日益增多的中层阶级人士改善居住条件的梦想。当然，如果要想取得更广泛的认同，还要把握好供应总量和上市节奏。 优秀品质是首要卖点
业内人士认为，经济性别墅在保证品质方面，要平衡好容积率与舒适度、面宽与进深、面积和价格的关系，在平衡中求得发展。开发商应集约利用土地，在满足别墅对独立建筑空
间的基本要求前提下，选择合适的物业类型，如联体、双拼、小独栋等。既要保证住宅的独立性或独院性，又要保证产品的容积率，以保证经济性别墅产品的经济性。同样，既然作为“经济型”别墅，就应该重视控制户型面积，以控制总价，把价位锁定在中产阶层所能接受的层面。购买经济型别墅的人对总价是很敏感的，总价超过心理价位，会感到难以承受。有的联体别墅户型面积做到了２５０平方米以上，甚至接近４００平方米，总价过高，最后送车库、送花园，仍然不能让人买单。
“经济”是最大卖点
价格因素是决定经济型别墅命运的关键，不仅房价，即便是物业管理费，也需用体现其相对于中高档别墅的经济性。只有解决好“买得起养不起”的顾虑之后，经济型别墅才可能有更多的买家。当更多的购房者觉得在市中心购买中高档公寓的钱就可以在郊区购置一套经济型别墅，实现自己的别墅生活梦想时，经济型别墅的黄金岁月就到来了。
经济型别墅也是为相对有钱的中产阶层提供的高档产品，仍然需要讲究产品细节的处理。比如通过产品空间设计的创新，增强经济性别墅的空间感，营造优美的环境氛围，提高居住舒适度，讲究室内、院落空间的丰富性，具有功能的齐全性和居住空间的自由性、私密性。
文化内涵与艺术表现力不可或缺
经济性别墅作为住宅中的一种相对高端的产品类型，业主都是具有一定经济实力和精神追求的中产阶层人士，因此要求经济型别墅具有个性化和差异化，产品开发理念具有文化内涵，建筑外观具有艺术表现力，通过规划设计的手段来塑造全新的经济型别墅社区空间和文化环境。通过建筑立面形态、环境景观等的营造，创造一种社区生活特有的“味儿”，或是一种异域风情，或是ＢＯＢＯ族们的氛围，使得特定的目标人群产生一种强烈的归属感。 都市新贵圆梦地是最后的提升
经济型别墅将会不断投入市场，主要是因为“都市新贵”有这种需求。近年来，高新技术迅猛发展，一大批高学历律师、会计师、外企中高层主管及创业成功人士涌现。他们年龄大多在３０－４０岁左右，有的甚至更年轻。这些人工作刻苦努力，生活上懂得享受；有强烈的改善居住条件的愿望，对于别墅有一种圆梦的情结，既想享受住大屋，但一时又无法承受独立豪华别墅的高价位。于是，经济型别墅正好满足了这一市场需求，成为他们的首选。收入和积蓄的增加以及住房金融政策的大力支持，使这一阶层的“都市新贵”成为经济型别墅的
主力消费群体。随着５＋２生活模式的兴起，城里工作，郊区生活，成为一种时尚。很清楚，花同样多的钱，在现在的市中心只能购买一套公寓，且拥挤喧嚣；到郊区却可以买下一栋经济型别墅和一辆私家轿车，有谁不愿去买又宽敞又自由又有新鲜空气的别墅呢
经济型别墅主导未来高端市场
．ｓｏｕｆｕｎ． 房地产门户－搜房网 ２００８年０９月１１日１０：１５